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Ebersberger Gewerbegebiet - Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe
Karte
Exposé

Ebersberger Gewerbegebiet - Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5696-RS

  • Lage

    85560 Ebersberg

  • Stadtteil

    Oberndorf

  • Objektart

    Gewerbegrundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 4.660,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 4.660,00 m²

  • Kaufpreis

    1.600.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Ihr neues Gewerbegrundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hagebaumarkt, Schreinerei, Zimmerei, Küchenbauer, Fitness-Studio, Autohaus, Physiotherapie-Zentrum, Natursteinhandel und einer Elektrofachfirma.



Mit einer bestehenden Baugenehmigung oder auch einer eigenen Planung, kann hier, an der Bundesstraße 304 gelegen, Ihr Gewerbe verwirklicht werden.



OBJEKTART: Gewerbegrundstück



BEBAUBARKEIT: nach Bebauungsplan



BAUGENEHMIGUNG: für ein Gewerbegebäude mit Büro- und Ausstellungsflächen vorhanden, die Möglichkeit von Betriebswohnungen ist gegeben



EIGNUNG: Gewerbegebäude für Produktion, Lagerung und Büros



ERSCHLIESSUNG: teil erschlossen, Kanalanschluss vorhanden



AKTUELLE NUTZUNG: keine



VERFÜGBAR: nach Verkauf

Lage

Ebersberg hat eine gesunde Gewerbestruktur, ist attraktiver Standort, vor allem mittelständischer Gewerbebetriebe und gehört zu den Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit und einem relativ hohen pro-Kopf-Einkommen.



Ebersberg hat eine gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur und ist durch seine verkehrstechnisch gute Anbindung ein sehr attraktiver Standort. Vor allem mittelständische Gewerbebetriebe prägen das Bild und bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Arbeitsplätzen, was auch für eine sehr niedrige Arbeitslosenquote sorgt.



In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten hat sich in Ebersberg vor allem im Bereich der Gewerbebetriebe vieles hervorragend entwickelt. Derzeit sind 1.121 Gewerbetreibende (Stand Januar 2015) registriert. Die Anzahl der Gewerbebetriebe ist steigend. Ebersberg verfügt im Wesentlichen über zwei Gewerbegebiete: eines im Norden an der Schwabener Straße, ein zweites im Osten im Gemeindeteil Langwied. Das Gebiet westlich der Staatsstraße 2080 im Norden umfasst insgesamt ca. 19 ha, östlich der Staatsstraße ca. 4 ha.



Das Gewerbegebiet Langwied umfasst 7,2 ha.

Die Ansiedlung neuer und die Erweiterung vieler ortsansässiger Gewerbebetriebe haben in den letzten Jahren nicht nur für gute Gewerbesteuereinnahmen gesorgt, vor allem konnten dadurch auch viele Arbeitsplätze geschaffen bzw. erhalten werden. Ebersberg ist eine der wenigen Gemeinden im Großraum München, die über mehr Einpendler als Auspendler verfügen. Bei ca. 4500 Arbeitsplätzen in unserer Stadt hat Ebersberg täglich etwa 500 Einpendler mehr als Auspendler.

Ausstattung

VORGABEN BEBAUUNGSPLAN:

Gewerbegebiet als Art der baulichen Nutzung, maximal zwei Vollgeschosse, maximal zulässige Wandhöhe von 6,30m, maximal zulässige Grundfläche von 1.032m², maximal zulässige Geschoßfläche von 1.376m², zulässige Dachneigung von 15° bis maximal 21°, maximal zulässige Baukörpermaße 43m x 16m - ANBAU: ein Vollgeschoß, maximal zulässige Wandhöhe von 3,00m, maximal zulässige Grundfläche von 270m², maximal zulässige Geschoßfläche von 180m², zulässige Dachneigung von 15° bis maximal 21°, maximal zulässige Baukörpermaße 30m x 6m



BAUGENEHMIGUNG:

Zwei Gewerbegebäude, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen mit ca. 1.100m² Nutzflächen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Unverbindliche Immobilienbewertung

Sie denken über den Verkauf einer Immobilie nach und legen Wert auf eine unverbindliche und kompetente Bewertung oder Beratung? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen auch unter 01522.5693768 oder roger.schaeffter@grafimmo.de zur Verfügung.



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Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 66 67 68 90
E-Mail:
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