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Provisionsfrei!! - Großzügige Gewerbefläche mit Hausmeisterwohnung - 15 Stellplätze - Kirchheim
Karte
Exposé
Großraumbüro - Abtrennung möglich

Provisionsfrei!! - Großzügige Gewerbefläche mit Hausmeisterwohnung - 15 Stellplätze - Kirchheim

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5752-KH

  • Lage

    85551 Kirchheim

  • Stadtteil

    Kirchheim

  • Immobilienart

    Bürofläche

  • Bürofläche

    ca. 604,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 673,10 m²

  • Baujahr

    1974

  • Bezugstermin

    sofort

  • Nettokaltmiete

    3.350,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    4,98 €

  • Nebenkosten

    1.100,00 €

  • Warmmiete

    4.450,00 €

  • Kaution

    10890 €

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energiekennwert

    true kWh/(m² a)

  • Stromwert

    42.80 kWh/(m² a)

  • Wärmewert

    67.30 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    21.07.2024

  • Baujahr

    1974

beschreibung

Großzügige Gewerbefläche mit 15 Stellplätzen - Kirchheim

Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich im Osten von München und bietet Ihnen im Obergeschoss eine Bürofäche von ca. 520 m². Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss eine Hausmeisterwohnung zur Verfügung.

Die Fläche umfasst 5 Einzelbüros und 3 Besprechungsräume. Das Großraumbüro mit ca. 308 m² kann jederzeit in merhere kleinere Büros unterteilt werden. Über den Flur gelangen Sie zur Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Es sind getrennte Toiletten für Damen und Herren vorhanden. Das Büro ist aufgrund vieler Fenster angenehm hell. Des Weiteren werden bereits viele Einbauschränke zur Verfügung gestellt.

Eine geräumige Garage sowie ein Server- und Lagerraum finden Sie im Erdgeschoss vor. 6 Stellplätze direkt vor dem Eingang und 9 weitere Stellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit verschiedene Büromöbel abzulösen.

Lage

Kirchheim

Dieses Bürogebäude liegt in einem Industriegebiet in Kirchheim bei München, welches nordöstlich von München, in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost, liegt.

Das Autobahnkreuz bietet eine optimale Verbindung in die Münchener Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erholung finden Sie am nahe gelegenen Heimstettner See, der zum Schwimmen, Joggen und Spziergehen einlädt.
Ebenso ist das Voralpenland durch die nahe Autobahnanbindung schnell zu erreichen.

Ausstattung

Obergeschoss:
+ ca. 308 m² großes Großraumbüro
+ 5 Einzelbüros
+ 3 Besprechungsräume
+ 1 Lagerraum
+ getrennte Herren- und Damentoiletten
+ 1 Hausmeisterwohnung
+ Gemeinschaftsküche (Einbauküche ohne Kühlschrank - Ablöse 1.000,- €)

Erdgeschoss:
+ großzügige Garage
+ Serverraum
+ Lagerraum

+ Einbauschränke vorhanden
+ doppelt/dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Klimaanlage vorhanden
+ Schallschutzdecke vorhanden
+ teilw. Fußbodenheizung
+ Ausbau bereits vorhanden (Wände, Böden, etc.)
+ Glasfaserleitung vorhanden
+ Netzwerkverkabelung vorhanden (jew. 8 Netzwerkanschlüsse)
+ 6 Kundenstellplätze direkt vorm Eingang
+ 9 Mitarbeiterstellplätze neben dem Haus

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


Flächenaufschlüsselung:

Bürofläche & HSM-Whg: ca. 604,00 m²
Lagerfläche & Garage: ca. 69,10 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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