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Gewerbehalle mit Büroflächen Nahe der B17 zwischen Augsburg und Landsberg a. Lech
Karte
Exposé
Lagerhalle

Gewerbehalle mit Büroflächen Nahe der B17 zwischen Augsburg und Landsberg a. Lech

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5800-RS

  • Lage

    86836 Graben

  • Stadtteil

    Graben, Lechfeld (Gemeinde)

  • Immobilienart

    Halle

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.509,00 m²

  • Lagerfläche

    ca. 681,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 1.361,00 m²

  • Baujahr

    2009

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.490.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    57183

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Stromwert

    2.00 kWh/(m² a)

  • Wärmewert

    169.60 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Öl

beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein optimales, sehr gepflegtes, Gewerbeobjekt an, welches durch die vorhandenen Mietverträge für Kapitalanleger, sowohl auch für Selbstnutzer gut geeignet ist. Dieses Gewerbeobjekt liegt gut befahrbar (Rangiersicherheit durch Einfahrt im Kreuzungsbereich) in einem Gewerbegebiet, unweit der gut ausgebauten Bundesstraße B17, zwischen Landsberg am Lech und Augsburg. Aktuell sind die Gewerbeflächen an solvente Unternehmen vermietet. Da die Mietverträge keine langfristigen Laufzeiten haben, ist dieses Angebot auch optimal für Selbstnutzer geeignet. Von Seitens der Mieter besteht an der weiteren Anmietung. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer auch als Kapitalanleger gute Mieteinnahmen zur Verfügung.

Diese Immobilie besteht aus einer flexibel nutzbaren Gewerbehalle mit Büro- und Außenflächen und einer separaten Lagerfläche in einem Anbau.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage mit dem Exposé.

Lage

Graben (Lechfeld) ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Direkt an der top ausgebauten Bundesstraße B17 gelegen ist die Lage ideal für Gewerbetreibende. Hier im Umfeld eröffnete 2011 der Internet-Versandhandel amazon.de ein Logistikzentrum im Gewerbegebiet Lechfeld. Auch die Unternehmen Lidl, Aldi Süd, DHL und BMW haben sich mit ihren Logistikzentren im nahen Umfeld niedergelassen.

Seit Ende 2009 rollt der Verkehr auf der Bundesstraße 17 vierspurig zwischen Augsburg und der A 8 im Norden und Landsberg am Lech und der A 96 im Süden, so dass mit den angebundenen Bundesautobahnen Direktanbindungen Richtung Bodensee (D, A, CH), Stuttgart, München, Salzburg und Berlin gegeben sind.

Ausstattung

VERMIETUNGSECKDATEN:
Gesamtmieteinnahmen p.a. (ist) 57.183 EUR

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen mehr Detailinformationen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 689 0
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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