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Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe
Karte
Exposé
Ihr neues Zuhause

Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5872_2-JK

  • Lage

    85560 Ebersberg

  • Stadtteil

    Ebersberg

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 108,94 m²

  • Nutzfläche

    ca. 41,55 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 129,71 m²

  • Baujahr

    2020

  • Kaufpreis

    689.000,00 €

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

beschreibung

DIE WOHNUNG:

Drei-Zimmer Neubau-Wohnung mit eigenem ca. 106 m² großen Privatgartenanteil in bester Zentrumslage von München-Ebersberg (Whg. 2)


DAS PROJEKT: ELEGANTES WOHNEN IN S-BAHN-NÄHE
Baubeginn an der Gärtnereistraße Anfang 2020: Auf einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Grundstück
unweit des Ebersberger Stadtzentrums entsteht durch die team78 Immobilien GmbH & Co. KG ein elegantes
Mehrfamilienhaus: Moderne Architektur mit individueller Ausstattung, verbunden mit durchdachten
Grundrissen.

Der anspruchsvolle Neubau umfasst insgesamt sieben hochwertige Einheiten: Fünf Drei-Zimmerwohnungen
(davon zwei barrierefrei errichtete Erdgeschosswohnungen sowie eine Dachgeschosswohnung)
und jeweils eine Vier- und eine Zwei-Zimmerwohnung. Die Drei- und Vier-Zimmerwohnungen sind allesamt
bestens für Familien geeignet.


DIE AUSSTATTUNG: MODERN UND INDIVIDUELL

Nachhaltig und energieeffizient werden diese Einheiten in solider, massiver Bauweise errichtet.


LAGE:

München-Ebersberg: Vor den Toren Münchens im Osten.


EINHEIT:

Erdgeschoss: 3-Zimmer mit ca. 129,71 m² Wohnnutzfläche und ca. 106,35 m² Privatgartenanteil

Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 27.500,-

Duplex-Parker (unterer) à 17.000,-


BESONDERHEITEN:

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Innenstadt und S-Bahn Richtung München in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ideal zur Eigennutzung, aber auch sehr gut zur Kapitalanlage wegen der hohen Mietwohnungsnachfrage geeignet. Solide, massive Bauweise. Zwei Erdgeschosswohnungen barrierefrei und mit großem Privatgarten.

Lage

LAGE:

Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das rund um ein ehemaliges Benediktinerkloster angelegte Ebersberg hat sich seinen idyllischen Kleinstadt-Charme trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die pulsierende bajuwarische Metropole bis zum heutigen Tage glücklicherweise bewahrt.

Infrastruktur: Diese lässt sich tatsächlich als hervorragend bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Domizil in der Gärtnereistraße zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit
Ärzten, dem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Spielplätzen sowie weiterführenden Schulen. Auch
das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station - oder 20 Minuten mit dem Radl - entfernt. Sowohl am
Egglburger See als auch am Klostersee sowie im Ebersberger Forst sind Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in 10 Minuten zu Fuß: Die sog. „Ebersberger Weiherkette“ liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Der jeden
Mittwoch auf dem Ebersberger Marienplatz stattfindende urige Wochenmarkt bietet Ihnen ebenfalls fußläufig
Spezialitäten aus der Region. Außerdem locken diverse Golf- und Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen in
und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage.

Anbindung an München: Schnell und
absolut problemlos. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie - Wichtig: OHNE jeden Zwischenhalt! - vom Grafinger
Bahnhof aus in unter 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Doch auch mit der S-Bahn sind Sie in unter 30
Minuten ebenfalls direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in der bayerischen Landeshauptstadt. Mit dem Auto
ist München für Sie problemlos und stressfrei zu erreichen: Die an Ebersberg vorbeigeleitete Bundesstraße
304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Die großen Arbeitgeber im Norden und Osten
Münchens sowie der Flughafen lassen sich ebenfalls bequem über die Autobahnen 94 und 99 erreichen. In
die andere Richtung haben Sie ebenfalls tolle Möglichkeiten: Mit dem Auto sind Sie in knapp 45 Minuten am
malerisch gelegenen Chiemsee, einer der Top-Urlaubsregionen Deutschlands.

ZUSAMMENFASSUNG:

+ 5 Minuten Fußweg bis zum S-Bahnhof und in die Innenstadt

+ 10 Minuten Fußweg bis zu den Seen, dem Forst und bis zum Wochenmarkt

+ 10 Minuten mit dem Auto bis zum Bahnhof Grafing, von da aus in unter 20 Minuten mit dem Zug in München

+ 30 Minuten von Ebersberg mit der S-Bahn nach München

+ 45 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München

+ 45 Minuten mit dem Auto bis zum Chiemsee

Ausstattung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

+ Herrlicher Parkettfußboden aus schönem Hartholz Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt im Verbund "Englischer Verband", inklusive einer umlaufenden Sockelrandleiste

+ Fußbodenheizung in ALLEN Räumen für eine optimale Fußwärme

+ Mit großformatigen Keramikfliesen stilvoll ausgestattetes, helles Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne

+ Alle Sanitärobjekte und Armaturen von Premiumherstellern wie z.B. Villeroy & Boch oder Grohe

+ Elegante, innen weiß gehaltene Kunststofffenster mit einer dreifachen Isolierverglasung

+ Elektrische Fensterrollläden (mit einem in die Fassade integrierten, gedämmten Rollladenkasten zur Vermeidung von Kältebrücken)

+ Komfortabler Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

+ Geräumige Tiefgarage mit einem Einzelstellplatz und einem Duplex-Parker (unten)

+ Oberirdischer Besucherstellplatz für die Wohnanlage, komfortabel platziert seitlich des Erdgeschosseingangs

+ Geschickt platziertes, großzügiges Gäste-WC (mit Platz für die Waschmaschine)

+ Klingel- und Gegensprechanlage in jeder Wohnung

+ Eigenes Kellerabteil (selbstverständlich beleuchtet- und absperrbar)

Sonstiges

HINWEISE:

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Die Basis für Kaufvertrag und Notartermin werden Werksplanung und Baubeschreibung sein. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei, eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit nicht fällig.

Ihr Ansprechpartner

Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 true

Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 true

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
gaertnerei@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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