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Baugrundstück in Bahnhofsnähe mit Baugenehmigung
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Exposé
Baugrundstück zu verkaufen

Baugrundstück in Bahnhofsnähe mit Baugenehmigung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5922-RS

  • Lage

    85570 Markt Schwaben

  • Stadtteil

    Markt Schwaben

  • Immobilienart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 157,00 m²

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

beschreibung

Verkauft wird ein Grundstücksteil welches anhand einer bereits vorhandenen Baugenehmigung in ein Wohnhaus umgebaut bzw. nach Abriss des Bestandes neu errichtet werden kann. Das Grundstück ist an einem Hang gelegen, so dass im Südbereich das Untergeschoss ganz normal mit Fenster ausgestattet, als Wohnfläche mit einem ebenerdigen Ausgang zum kleinen Südgarten beplant werden kann.

Der Südbereich des Anwesens ist durch eine renaturierte parkähnliche Grünfläche mit Bachlauf als Naherholungsfläche unverbaubar und bietet eine Lage mit viel Grün inmitten von Markt Schwaben.

Das zukünftige Haus, als Baulücke zwischen zwei bestehenden Mehrfamilienhäusern, bietet mit ca. 305 m² viel Wohn-/Nutzfläche auf kleinem Grundstück. Im Eingangsbereich auf der Nordseite können KfZ-Außenstellplätze eingerichtet werden. Großzügige Balkone und Terrasse mit Südausrichtung verfeinern den Wohnwert im neuen Zuhause.

Aufgrund der guten und massiven Bestandssubstanz ist zu überlegen, diese für den Neubau bestehen zu lassen und zu nutzen.

Die Wohnlage bietet kurze Wege zum Bahnhof Markt Schwaben mit Anbindungsmöglichkeiten an S- und Regionalbahn und ins Ortszentrum.

Der zu verkaufende Grundstücksanteil von ca. 156 m² / 157 m² ist derzeit noch ein Bestandteil einer Wohnanlage und wird im Rahmen des Verkaufes noch vermessen. Eine genaue Grundstücksgröße wird nach amtlicher Vermessung feststehen.

Für das gewerbliche Bestandsgebäude ist kein Energieausweis vorhanden.

Dieses Immobilienangebot wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens, nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, veräußert. Der Verkauf soll kurzfristig und nicht langgezogen stattfinden.

Bei näherem Interesse stehen wir gerne für eine Vor-Ort-Besichtigung und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Lage

MARKT SCHWABEN - IN S-BAHNNÄHE

Markt Schwaben liegt in Oberbayern, besser gesagt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 14 km südliche von Erding, ca. 28 km westlich von Haag und ca. 15 km nördlich von der Kreisstadt Ebersberg. Dieser Ortsteil bietet eine Fläche von ca. 10,86 km² mit 12.884 Einwohnern. Zu seinen Nachbarbezirken gehören Anzing, Poing, Pliening, Finsing, Ottenhofen, Pastetten und Forstinning.

Durch den Ort fließt der Hennigbach, in den der Gigginger Bach südwestlich von Markt Schwaben einmündet. Ein großer Bereich des Ufers des Henningbachs wurde renaturiert und zu einem Naherholungs- und Überflutungsbereich ausgebaut. Für die Freizeit hält Markt Schwaben das Freilichttheater, das Heimatmuseum sowie das Schloss. Auch für die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist mit der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gesorgt.

Verkehrstechnisch hat Markt Schwaben mit der Autobahn A94 München-Passau eine gute Anbindung. Durch diese Autobahn kann das Autobahnkreuz München-Ost erreicht werden. Auch an den öffentlichen Verkehr ist Markt Schwaben durch die S-Bahn S2 München - Erding angebunden. Zum Münchner Marienplatz braucht man mit der S-Bahn S2 ca. 30 Minuten. Des Weiteren hat der Ortsteil eine Bahnstrecke zwischen München-Mühldorf, die im Stundentackt von der Regionalbahn der Südostbayernbahn bedient wird. In die Nachbarorte fahren 10 Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds.

Ausstattung

ALTBESTAND: Gewerbeobjekt, ehemalige Glaserei mit EG und UG

BAUGENEHMIGUNG: Umbau des Bestandes bzw. Neubau eines Wohnhauses mit EG, OG, DG und UG

GENEHMIGTE WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 277 m² / ca. 305 m²

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Mehrgenerationenhaus, eventuell ist auch eine Zwei- bzw. Dreifamilienhaus-Nutzung denkbar

BAUWEISE: geschlossene Bebauung ohne seitliche Abstandflächen

Sonstiges

Das Bieterverfahren:

Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 689 0
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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