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BESTLAGE VON NYMPHENBURG - Exklusives Dachgeschoss-Juwel
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Exposé
Balkon_Wohnzimmer

BESTLAGE VON NYMPHENBURG - Exklusives Dachgeschoss-Juwel

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5927-AP

  • Lage

    80639 München / Nymphenburg

  • Stadtteil

    Nymphenburg

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 45,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 48,00 m²

  • Baujahr

    2014

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    625.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Primärer Energieträger

    Gas

beschreibung

Exklusiv WOHNEN in Münchens TOP-Lage!

Diese helle Wohnung ist in einem luxuriösen Mehrfamilienhaus im Dachgesschoss gelegen. Zeitlose Eleganz und hochwertigste Ausstattung in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Dieses Juwel einer Immobilie erfüllt höchste Erwartungen an gehobene Wohnvorstellungen, geprägt von moderner Eleganz und Schönheit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen. Das mit Naturstein geflieste Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das ca. 13 m² helle Schlafzimmer überzeugt durch das große Dachflächenfenster.

Lage

RARITÄTENLAGE - NYMPHENBURG

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel. Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall einen Besuch wert.
Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur, das Marstallmuseum, das Porzellanmuseum sowie das Erwin von Kreibig Museum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.

Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige, etwa 40 Hektar große Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet rund um das Jahr eines der beliebtesten Bäder Münchens, das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Die große Saunalandschaft lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das nebenan gelegene Dantestadion ist Münchens viertgrößte Sportanlage. Hier tragen unter anderem die beiden Münchener American-Football-Mannschaften ihre Heimspiele aus.

Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen bildet den Stadtbezirk 9, in dem ca. 98 Tausend Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien.

+ ca. 2 Gehminuten zur Tram-Bahn 12
+ ca. 20 Gehminuten zur U-Bahn, Rotkreuzplatz U1 und U7
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe am Romanplatz gelegen
+ verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas ganz in der Nähe

Ausstattung

+ Parkett in allen Räumen
+ exklusiv ausgestattetes Bad, Natursteinfliesen
+ hochwertige Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ indirekte Beleuchtung mit Aufbaustrahlern
+ elektrisch steuerbare, im Glaszwischenraum innen liegende Sonnenjalousien, 3-Fach-Verglasung
+ Süd/West-Balkon
+ großes Dachflächenfenster im Schlafzimmer
+ Massivholz Schreinertüren
+ Fahrstuhl
+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,- )

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Anette Pineda Cabrera

Anette Pineda Cabrera

Immobilienmaklerin

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
anette.pineda@grafimmo.de
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