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S-BAHNNÄHE - 6 Zimmer - X-Large Reihenmittelhaus - Neubau - mit Süd-/West-Garten
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Exposé
Ihr neues Zuhause

S-BAHNNÄHE - 6 Zimmer - X-Large Reihenmittelhaus - Neubau - mit Süd-/West-Garten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5972-JK

  • Lage

    85598 Baldham

  • Immobilienart

    Reihenmittel

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 113,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150,04 m²

  • Nutzfläche

    ca. 191,56 m²

  • Baujahr

    2019

  • Bezugstermin

    September 2019

  • Kaufpreis

    990.000,00 €

  • Garagen

    1

beschreibung

X-LARGE - NEUBAU REIHENMITTELHAUS

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von insgesamt drei Reihenhäusern, die derzeit in Baldham-Vaterstetten entstehen und voraussichtlich im September 2019 fertiggestellt werden - hier das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 141 m², die sich über sechs Zimmer und drei Geschosse verteilen und einer Grundstücksfläche von etwa 113 m².

Über einen kleinen Eingangsbereich, vorbei an Gäste-WC und Abstellkammer, gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenraum und Einbauküche sowie direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse als auch zum eigenen Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, sowie ein Elternzimmer mit separater Ankleide. Ebenfalls im Obergeschoss, befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei weitere Zimmer, welche sich ebenfalls als Schlafzimmer eignen. Ein weiteres kleines zweites Bad mit Dusche und WC, schließt das Dachgeschoss ab.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorrats- und einem Heiz- und Technikraum sowie einem Abstellkeller auch noch einen großen Hobbyraum.

Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Naturparkettboden, in Bädern und Küche Fliesenboden verlegt. Die Fenster sind dreifachverglast. Beim Bau nach energiesparendem KfW-70-Standard wird auch großer Wert auf Schall- und Wärmeisolierung gelegt. Das Gebäude wird über eine Fußbodenheiung erwärmt. Die Tür ist mit einer Klingel-/Gegensprechanlage sowie elektrischem Türöffner versehen.


Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Außen-Stellplatz zum Zukauf für zusammen € 28.000,-.

Lage

BESTLAGE VON BALDHAM - S-BAHNNÄHE

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Baldham“ (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/Grasbrumm“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.

+ Bahnhof Baldham in ca. 11 Gehminuten erreichbar
+ Humboldt-Gymnasium fußläufig erreichbar
+ Sportzentrum Vaterstetten ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Ausstattung

+ Süd-/West-Terrasse
+ Süd-/West-Balkon
+ Parkettboden im gesamten Wohnbereich
+ Fliesenboden in Bad und Küche
+ dreifachverglaste Fenster
+ Außenwände: starkes Ziegelmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz
+ schalldämmende Massivbauweise/Schallschutzmauerwerk zwischen den Häusern
+ Gas-Brennwerttherme mit Solar-Unterstützung zur Wasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung, Regelung über Raumthermostate
+ Klingel-/Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
+ DSL-Leitung
+ erbaut nach energiesparendem Standard gemäß KfW 70

+ Hobbyraum im Keller
+ Garage mit elektrischem Toröffner
+ zusätzlicher befestigter Stellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
EG:
Windfang: ca. 6,06 m²
Abstellkammer: ca. 2,26 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 31,30 m²
Kochen: ca. 8,29 m²
WC: ca. 2,14 m²
Terrasse: ca. 13,32 m² / 2 = ca. 6,66 m²

OG:
Diele: ca. 3,93 m²
Eltern: ca. 10,18 m²
Ankleide: ca. 3,43 m²
Bad: ca. 7,77 m²
Kind 1: ca. 12,55 m²
Kind 2: ca. 11,50 m²
Balkon: ca. 4,73 m² / 2 = ca. 2,37 m²

DG:
Diele: ca. 2,55 m²
Zimmer 1: ca. 11,12 m²
Zimmer 2: ca. 13,08 m²
Dusche / WC: ca. 5,18 m²

UG:
Hobbyraum: ca. 19,34 m² / 2 = ca. 9,67 m²
+ reine Nutzfläche:
Kellerdiele: ca. 5,93 m²
Vorrat: ca. 5,05 m²
Abstellkammer: ca. 13,64 m²
Heizung / Technik: ca. 7,12 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 150,04 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 200,47 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

freier Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

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