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S-Bahn Nähe - Hochwertiges Neubau Reihenmittelhaus
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Private Sale

S-Bahn Nähe - Hochwertiges Neubau Reihenmittelhaus

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    5996-TW

  • Lage

    85737 Ismaning

  • Stadtteil

    Ismaning

  • Immobilienart

    Reihenmittel

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 191,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 169,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 191,00 m²

  • Baujahr

    2018

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.300.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Primärer Energieträger

    Fernwärme

beschreibung

NEUBAU - Erstbezug / Hochwertiges Reihenmittelhaus in Ismaning

Dieses Reihenmittelhaus ist für die große Familie gemacht und befindet sich in einem neu errichteten Vierspänner, nahe der S-Bahn Ismaning. Das Objekt erstreckt sich über circa 169 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein besonders helles, wie auch freundliches Wohnklima.
Das Erdgeschoss des Reihenmittelhauses ist sehr offen gestaltet. Der Wohn- und Essbereich ist mit dem Küchenbereich offenen verbunden. Lediglich der Eingangsbereich mit seinem Gäste-WC und Platz für eine großzügige Garderobe, ist vor dem Wohnbereich abgetrennt.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die circa 12 m² große West-Terrasse und in den eingezäunten Garten. Damit Ihre Privatsphäre nicht zu kurz kommt, erfolgt eine Bepflanzung noch durch den Verkäufer.

Über die mit Naturstein belegete Treppe gelangen Sie in das Obergschoss, welches ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer beherbergt. Das geschmackvolle als auch moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fenster ist dabei nach Osten ausgerichtet und versorgt Sie morgens mit Sonne. Angrenzend zum Bad, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppeltbett und eine Ankleide.
Das zweite Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und ist durch seinen hausbreiten Balkon und der Fensterfront lichtdurchflutet.
Unter dem Dach des Hauses, befindet sich das Dachstudio, welches sich herrvoragend als Schlafzimmer nutzen lässt. Das zweite Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, als auch ein praktischer Büroraum schließen diese Ebene ab.
Im Untergeschoss des Reihenmittelhauses ist zudem ein circa 21,30 m² großer Hobbyraum. Die hochwertige Ausstattung wurde auch hier fortgeführt, sodass der Hobbyraum auch als Gäste-Zimmer fungieren kann.
Zwei weitere Räume im Untergeschoss, bieten goldwerten Stauraum und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine wie auch Trockner.

Lage

ISMANING - IN ISARNÄHE

Die Gemeinde Ismaning befindet sich im Norden Münchens im Regierungsbezirk Oberbayern. Auf dem rechten Hochufer der Isar gelegen, etwa 7 km von München entfernt, gewinnt Ismaning zunehmend an Bedeutung und Attraktivität. Seit Mitte der 1990er hat es sich als bedeutender Medienstandort etabliert - so finden sich im Umkreis der Gemeinde einige renommierte Sender, teilweise zum Bayerischen Rundfunk gehörig, oder namentlich auch der bekannte Sender Radio Antenne Bayern, Sport1 oder der Gong-Verlag.

Mit seinen derzeit etwa 16.500 Einwohnern bietet Ismaning auch unabhängig vom großen Nachbarn München alles, was man benötigt. Es finden sich hier zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.Die zahlreichen Organisationen, Gruppen, Vereine und vielfältigen Gemeinschaften tragen wesentlich zu einer aktiven Gemeinschaft und zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei.

+ ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn S8 Ismaning
+ 23 Minuten mit der S-Bahn zum Münchener Marienplatz, 15 Minuten zum Flughafen Terminal
+ nur wenige Gehminuten zur Isar
+ Busstation in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ Erstbezug
+ KfW 55 Standard
+ ca. 191 m² großes Grundstück in West-Ausrichtung
+ anthrazit-grauer Design-Vinylböden
+ Naturstein belegte Treppe
+ großformatige Fliesen in allen Bädern
+ ca. 21,30 m² großer Hobbyraum
+ Gäste-WC
+ dreichfach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden
+ ausgebautes Dachtstudio
+ Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum
+ Einzelgarage
+ Fußbodenheizung
+ 1x Gartenwasseranschlüsse
+ Satellitenschüssel und Kabelanschluss

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Windfang/ Garderobe: ca. 7,41 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 36,80 m²
Küche: ca. 9,35 m²
Gäste-WC: ca. 2,53 m²
Terrasse: ca. 4,16 m²

Obergeschoss:
Flur: ca. 6,36 m²
Kinderzimmer: ca . 18,77 m²
Schlafzimmer: ca. 20,84 m²
Bad: ca. 8,83 m²
Abstellkammer: ca. 6,30 m²
Balkon: ca. 3,87 m²

Dachgeschoss:
Flur: ca. 2,26 m²
Kinderzimmer: ca . 20,44 m²
Arbeitszimmer: ca. 13,48 m²
Bad/ WC: ca. 5,08 m²

Keller:
Flur: ca. 5,36 m²
Hobbyraum: ca. 21,30 m²
Vorratsraum: ca . 9,88 m²
Wäscheraum: ca. 18,17 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 169,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 191,00 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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