
Alpenländische Landhaus-Villa im Chaletstil - Dreifamilienhaus mit unverbaubaren Blick in die Berge
Eckdaten & Energieeffizienz
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Objekt-ID
6023-RS
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Lage
85586 Poing
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Stadtteil
Poing
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Immobilienart
Mehrfamilienhaus
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Zimmer
9.5
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Grundstücksfläche
ca. 1.273,00 m²
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Wohnfläche
ca. 300,00 m²
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Nutzfläche
ca. 458,00 m²
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Gesamtfläche
ca. 458,00 m²
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Baujahr
1988
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Bezugstermin
nach Vereinbarung
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Kaufpreis
1.950.000,00 €
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Käufercourtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Garagen
2
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Warmwasser enthalten
Ja
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Energieeffizienzklasse
B
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Energiekennwert
65.00 kWh/(m² a)
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieausweis gültig bis
29.04.2024
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Baujahr
1988
beschreibung
Das besondere Haus ...
... eine repräsentative Landhausvilla im alpenländischen Chalet Stil, in schöner Lage im Osten von München mit optimaler Süd-Westausrichtung und unverbaubaren auf die Alpen. Das Anwesen liegt in leichter Hanglage, sodass eine Nutzung aller drei Geschosse als gut belichtete Wohn-/Nutzflächen gegeben ist. Im Außenbereich laden mehrere großzügige Terrassen und umlaufene Balkone zum Entspannen ein.
Sie finden hier die gelungene Mischung zwischen einem naturverbundenen Haus aus langlebigen ökologischen Baumaterialien und guter Energieeffizienz mit einem besonderen Flair.
Das Haus wurde als Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung geplant und in den achtziger Jahren als Dreifamilienhaus genehmigt. Derzeit bestehen drei Mietverhältnisse mit unbefristeten Mietverträgen. Auf dem Dach des Hauses wurde ein Photovoltaikanlage errichtet, welche auch den Bewohnern als Stromlieferant zur Verfügung steht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Kamin, welcher ins Heizsystem eingebunden ist.
Die Nutzbarkeit des Hauses ist flexibel:
- Dreifamilienhaus als Kapitalanlage und Erträge durch Mieteinnahmen und Stromlieferungen der Photovoltaikanlage
- Generationenobjekt, großzügiges Familiendomizil für mehrere Generationen
- Eigennutzung als Villa mit Einliegerwohnung
- Wohnen und Arbeiten an einem Platz, Einfamilienhaus mit Teilgewerbeflächen für Freiberufler – Praxis / Kanzlei
- durch die Reaktivierung des Schwimmbades ist hier die Schaffung einer großzügigen Wellnessoase im Untergeschoss denkbar
Lage
POING
… liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing befindet sich 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km.
Das hier zu verkaufende Anwesen liegt am Ende einer privaten Anliegerstraße und grenzt an der unberührten Natur und an einem Feld mit einem attraktiven Weitblick, bei schönem Wetter bis in die Berge.
Für die Bildung der Kinder stehen in der Gemeinde Grundschule, Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Ebenso bietet Poing zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung wie Kindergrippen und Kindergärten.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Poing mit der S-Bahnstation der Linie S2 (Petershausen – München – Erding) und mehreren Buslinien angebunden.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einzelhandelsgeschäfte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte etc. sind gut über den Ort verteilt.
Ausstattung
+ Landhaus- bzw. Chalet Stil
+ Dreifamilienhaus
+ 2 Garagenstellplätze
+ 1 Außenstellplatzerrichtung möglich
+ ruhige Lage mit Alpenblick
+ ausgezeichnete Bausubstanz
+ EG in massiver Ziegelbauweise, OG/DG in ökologischer Holzbauweise (keine Holzständerbauweise)
+ genehmigte Aufteilung in drei Wohneinheiten
+ Untergeschoss mit Sauna und Schwimmbadoption (durch Reaktivierung)
+ effiziente Öl-Brennwertheizung und offener Kamin
Sonstiges
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Roger Schäffter
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