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Gelegenheit - Flexible Ladenfläche - Einzelhandel - Ladenbüro - Café - Zentrale Lage in Neutraubling
Karte
Exposé
Ladeneinheit Neutraubling

Gelegenheit - Flexible Ladenfläche - Einzelhandel - Ladenbüro - Café - Zentrale Lage in Neutraubling

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6035-RS

  • Lage

    93073 Neutraubling

  • Stadtteil

    Neutraubling (Stadt)

  • Immobilienart

    Einzelhandelsladen

  • Etage

    1

  • Nutzfläche

    ca. 81,16 m²

  • Ladenfläche

    ca. 81,16 m²

  • Verkaufsfläche

    ca. 81,16 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 81,16 m²

  • Baujahr

    1983

  • Bezugstermin

    kurzfrist. verfügbar

  • Nettokaltmiete

    895,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    11,03 €

  • Nebenkosten

    125,00 €

  • Warmmiete

    1.020,00 €

  • Mietercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    101.40 kWh/(m² a)

  • Stromwert

    66.30 kWh/(m² a)

  • Wärmewert

    101.40 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Gas

beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Möglichkeit für die Anmietung einer in Neutraubling zentral gelegenen Gewerbefläche für Einzelhandel, Ladenbüro, Studio, oder auch für eine Nutzung im Fitness oder Gastronomiebereich.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einer insgesamt über 10 m großen Schaufensterfront, großzügigem Eingang und allgemeinen Kundenparkplätzen vor dem Haus. Der Gewerbekomplex ist ein Gebäude mit Einzelhandels-, Praxis- und Büroflächen. In der direkten Nachbarschaft und näheren Umgebung befindet sich der Marktplatz mit der Grundschule und dem Senioren- und Servicezentrum des BRK´s. Hier finden Ihre zukünftigen Kunden auch eine Snack-Bar, Non-Food-Discounter, Optiker, Apotheke und vieles mehr ...

Vor dem Haus befinden sich allgemeine Kundenparkplätze, welche für die Kunden der Gewerbetreibenden im Haus zur Verfügung stehen. Für Mitarbeiter können Stellplätze hinterm Haus angemietet werden.

Die aktuelle Raumaufteilung mit Verkaufsraum, Nebenraum, welcher von der Vormieterin als Küche genutzt wurde, und auch dem Vorraum zum Abstellraum ist mit Trockenbauwänden gestaltet und damit auch mit wenig Aufwand rückbaubar und flexibel gestaltbar.

Lage

Neutraubling ist die größte Stadt und einziges Mittelzentrum im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Industriestadt liegt in der Donauebene, ist nach Regenstauf zweitgrößte Kommune im Landkreis und liegt am südöstlichen Stadtrand von Regensburg. Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer machen Neutraubling zum wichtigsten Wirtschaftsstandort im Landkreis. Auf ca. 14.000 Einwohner kommen fast 14.200 Arbeitsplätze.

Die Einwohner genießen alle Vorteile einer jungen Stadt, in der die ganze Bandbreite an moderner Infrastruktur für ein angenehmes Leben vorhanden ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende ärztliche Versorgung und eine Schullandschaft mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sozialpädagogischem Förderzentrum und städt. Sing- und Musikschule lassen keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Gewerbefläche liegt im Zentrum, in direkter Nähe von Marktplatz und Schule, von Neutraubling.

Ausstattung

+ über ca. 10 m Schaufensterfront
+ allgemeine Kundenparkplätze an der Straßenfront
+ Nebenraum mit Fenster und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
+ WC
+ Etagenheizung mit Gastherme
+ flexible Grundrissgestaltung durch Trockenbauwände

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse: Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé, nach Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, zur Verfügung.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines Mietvertrages eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt. an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines Miet-/Pachtvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 689 0
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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