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Bestlage Nymphenburg - Repräsentatives Wohnhighlight auf 643 m² Wohn-/ Nutzfläche
Karte
Exposé
Garten mit Sonnenterrasse

Bestlage Nymphenburg - Repräsentatives Wohnhighlight auf 643 m² Wohn-/ Nutzfläche

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6067-AP

  • Lage

    80639 München / Nymphenburg

  • Stadtteil

    Nymphenburg

  • Immobilienart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    16

  • Grundstücksfläche

    ca. 273,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 527,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 643,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 643,00 m²

  • Baujahr

    2014

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    8.900.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Endenergiebedarf

    46.90 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    22.07.2026

  • Baujahr

    2014

beschreibung

Wohnhighlight in Bestlage von Nymphenburg

Hier trifft modernstes Design auf ein durchdachtes Wohnraumkonzept und technische Finessen der Extraklasse. Dazu kommen jede Menge Luxus und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz.

Die Eingangsseite des Hauses wird durch einen geradlinigen Purismus bestimmt. Zur Straße hin wurde auf große Fensterflächen verzichtet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Auf der Rückseite präsentiert sich das Haus deutlich extrovertierter und öffnet sich mit großen Glasflächen der malerischen Umgebung. Den Bauherren war ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur sehr wichtig, die hier eine gelungene Symbiose eingehen.

Auf der Terrasse genießt man den Blick ins idyllische Grün und kann sich an heißen Sommertagen herrlich entspannen.

Im Inneren des Hauses gehen sämtliche Wohnbereiche offen ineinander über. Die große Fensterfront, die sich in Richtung Terrasse fast komplett öffnen lässt, flutet die Räume mit natürlichem Licht.

Durch eine intelligente Haustechnik (Gira Interface), die optisch nicht präsent ist, lässt sich alles ganz einfach, diskret und intuitiv über das Tablet bedienen.

Bei allem modernen Design und grandiosen Hightech-Spielereien kommt auch das individuelle Flair im Haus nicht zu kurz. Immer wieder begegnet man geschmackvollen Details.

Wenn für dieses Wohnhighlight noch mehr Quadratmeter gewünscht werden, kann das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 45m² zum Preis von 625.000,- ( zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000,- ) mit dazu erworben werden.

Lage

BESTLAGE NYMPHENBURG

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel. Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall einen Besuch wert.
Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur, das Marstallmuseum, das Porzellanmuseum sowie das Erwin von Kreibig Museum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.

Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige, etwa 40 Hektar große Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet rund um das Jahr eines der beliebtesten Bäder Münchens, das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Die große Saunalandschaft lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das nebenan gelegene Dantestadion ist Münchens viertgrößte Sportanlage. Hier tragen unter anderem die beiden Münchener American-Football-Mannschaften ihre Heimspiele aus.

Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen bildet den Stadtbezirk 9, in dem ca. 98 Tausend Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien.

Ausstattung

+ ca. 273 m² Garten (Sondernutzung) mit aufwendiger Beleuchtung
+ ca. 72 m² große Terrasse
+ ca. 100 m² großer Wohn- / Essbereich
+ offener Kamin, beidseitig, mit elektronischer Steuerung
+ Admonter Parkettdielenboden, extra breit und Natursteinfliesen
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster, großflächige Schiebetüren / Schiebeelemente
+ Dornbracht Armaturen, Regendusche
+ GAGGENAU Küche mit Doppelbackofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Wärmeschublade, Heißwasseraufbereitung, Vollflächeninduktionsdesign, Teppanyaki- und Elektrogrill
+ hochwertige Schreinereinbauten
+ indirekte Beleuchtung, Occioh Einbau- und Aufbaustrahler
+ unsichtbare, integrierte Lautsprecheranlage in allen Räumen / 4 K Sony Profianlage
+ elektrisch steuerbare, im Glaszwischenraum innen liegende Sonnenjalousien, 3fach-Verglasung
+ Wäscheabwurf, Wasch- und Trockenraum
+ Kinoraum, SAT-Anlage
+ Gira Funk-Bussystem (Heizung, Lampen, Rollläden, TV, etc.)
+ Videoüberwachungsanlage
+ Finger-Print Türöffner
+ Gas-Brennwerttherme und Solaranlage
+ Tiefgarage mit Funköffner, 2 Einzelstellplätze
+ Fahrstuhl (barrierefrei) mit Haltepunkten in allen Ebenen
+ Rasenmäher-Roboter
+ Brunnenanlage
+ 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (á 25.000,- / im Kaufpreis enthalten)
+ alleiniges Garten-Sondernutzungsrecht, uneinsichtiger Garten
+ 2 Balkone (Süd-West Ausrichtung)
+ ruhige Lage, alter Baumbestand
+ kleiner Kinderspielplatz
+ eigener, separater Eingang mit ca. 14 m² großem Terrassenbereich
+ keine unmittelbaren Nachbarn
+ als Eventlocation bestens geeignet

Sonstiges

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Anette Pineda

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E-Mail:
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