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Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Kamin und Dachstudio im Süden von München
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Exposé
Dachgeschoss-Terrassenwohnung

Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Kamin und Dachstudio im Süden von München

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6077-RS

  • Lage

    81475 München

  • Stadtteil

    Fürstenried

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 131,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 154,00 m²

  • Baujahr

    1982

  • Bezugstermin

    01. Januar 2019

  • Nettokaltmiete

    1.899,50 €

  • Nettokaltmiete/m²

    14,50 €

  • Nebenkosten

    330,00 €

  • Warmmiete

    2.229,50 €

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Primärer Energieträger

    Gas

beschreibung

Im Dachgeschoss, 2.Obergeschoss, des Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien befindet sich die repräsentative Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und Dachstudio. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe bis in den Dachspitz und einem Essbereich ist durch die Glasflächen zur Südterrasse lichtdurchflutet und lädt auch mit dem gemauerten offenem Kamin zu gemütlichen Herbst- bzw. Winterabenden ein. Im Sommer wird die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung zum Bestandteil der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in welcher die Spülmaschine und der Herd erst vor Kurzen erneuert wurden. Das hell geflieste Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC in der Dachgeschosswohnung ist separat gelegen. Im Flur wurde im Abstellbereich ein Waschmaschinenanschluss installiert, so dass der weite Weg ins Kellergeschoss zum allgemeinen Wasch- und Trockenraum erspart bleibt. Auf gleicher Ebene befinden sich noch eine Abstellkammer und zwei Schlafräume, welche als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Über eine Treppe ist das großzügige Dachstudio zu erreichen, welches noch weiteren Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer bietet. Das Dachstudio verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne und WC, sowie über eine kleine nach Osten ausgerichtete Loggia. Da das Dachstudio ursprünglich als Einliegerwohnung geplant wurde, ist auch ein Küchenanschluss verfügbar.

Neben dem Kellerabteil steht auch zur Unterbringung eines KfZ´s ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab Januar 2019 bezugsfrei zur Verfügung.

Lage

Fürstenried – Maxhof – hier im süd-westlichen Stadtteil der Landeshauptstadt München trifft das Stadtleben auf die Natur.

Die Infrastruktur bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Bäckerei im Umfeld. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die grüne und ruhige Wohnlage mit Bus und U-Bahn der Linie U3 mit der Station Fürstenried-West angebunden. In der Nähe der U-Bahnstation befinden sich ebenso zahlreiche Ärzte.

Der Stadtteil bietet Kindergarten, Grund-, Mittelschule und Gymnasium.

Im angrenzenden Forstenrieder Park finden Sport- und Naturliebhaber ihr Areal für die Freizeitgestaltung zum Laufen, Radeln und Spaziergehen.

Mit dem Auto erreichen Sie über die A95 München – Garmisch-Partenkirchen schnell das Zentrum sowie die Berg- und Seengebiete Oberbayerns.

Ausstattung

+ Kamin im Wohnzimmer
+ Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Südterrasse mit Markise
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Einbauküche mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen und Spülmaschine
+ Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss
+ separates WC in der Dachgeschosswohnung
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Dachstudio mit kleiner Loggia und Bad mit Wanne
+ Kücheninstallation im Dachstudio möglich
+ Türöffner mit Gegensprechanlage

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Gerne lassen wir Ihnen nach Zusendung einer Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten ein Exposé zukommen.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 689 0
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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