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Dachgeschoss - Maisonette - Highlight
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Ihr neues Zuhause

Dachgeschoss - Maisonette - Highlight

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6079-JK

  • Lage

    81825 München

  • Stadtteil

    Berg am Laim

  • Immobilienart

    Maisonette

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 90,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100,00 m²

  • Baujahr

    1956

  • Bezugstermin

    sofort

  • Nettokaltmiete

    1.900,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    28,30 €

  • Nebenkosten

    200,00 €

  • Warmmiete

    2.100,00 €

  • Kaution

    5700 €

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    179.10 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    26.10.2028

  • Baujahr

    1956

beschreibung

Möbliertes Dachgeschoss - Maisonette - Highlight

Diese möblierte 3 -Zimmer-Maisonettewohnung (Dachgeschoss) mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1956 erbaut wurde. Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, trotz der bereits vorhandenen Möbel.

Über die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Linkerhand liegt eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche viel Platz zum Kochen bietet.
Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Angrenzend hierzu befindet sich das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete, große Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Spiele Abenden mit Freunden oder Familie ein. Rechterhand des Eingangsbereiches ist das separate Gäste WC.

Die Wohnung spiegelt sich auf zwei Ebenen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, welches viel Platz zur Erholung bietet. Des Weiteren ist dieser Raum mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, welcher goldwerten Stauraum bietet. Gegenüber liegt das Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, Wanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Garagenstellplatz.

Lage

BERG AM LAIM / Grenze zu Trudering

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.
Auch das Michaelibad und der Ostpark ist von Trudering sehr gut zu erreichen. Dort finden Sie die nötige Erholung neben dem Alltagsstress.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193 etc. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ wenige Meter zum Bus, welcher einen unmittelbar zur nächsten U- oder S- Bahn bringt
+ Ärzte, Schulen und Restaurants in der Umgebung

Ausstattung

+ hochwertiger Eichenholz Parkettboden
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ geräumige Diele
+ Loggia
+ großzügiger Wohnbereich und Essbereich
+ große, offene Küche mit gehobener Einbauküche und bestmöglichem Stauraum
+ voll möblierter Wohn- und Essbereich
+ großzügiges Bad mit Wanne und WC
+ Gäste-WC
+ hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer (DG)

+ separates Kellerabteil
+ Garagenstellplatz

Sonstiges

Wohnflächenaufschlüsselung:
OG:
Diele: ca . 4,3 m²
Flur: ca. 2,46 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 20,60 m²
Küchenraum: ca. 16,20 m²
Schlafzimmer: ca.16 m²
Gäste WG: ca.4,70 m²

DG:
Flur: ca. 4,36 m²
Zimmer: ca. 13,27 m²
Badezimmer: ca. 16,85 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 88,35 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
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