Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Sendlinger Kirchplatz - perfekt geeignet für 3er WG - ca. 3,4 % Rendite
Karte
Exposé
Ihr neues Zuhause- sonniger Balkon

Sendlinger Kirchplatz - perfekt geeignet für 3er WG - ca. 3,4 % Rendite

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6096-AP

  • Lage

    81371 München

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 85,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 94,00 m²

  • Baujahr

    1972

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    595.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Primärer Energieträger

    Gas

beschreibung

Sendlinger Kirchplatz - zentral gelegen - Rendite ca. 3,4% möglich

Bei dem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in fußläufiger Nähe zum Harras, mit optimaler Verkehrsanbindung & ÖPNV.

Auf ca. 85,45 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne. Mit einer einfachen Umbaumaßnahme lässt sich jedoch hier auch perfekt eine 3er WG-Studentenwohnung realisieren. Das Highlight bei dieser Realisierung ist, das jedes Zimmer einen eigenen Balkon hat.

Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Süd/West-Balkon und ein Zimmer verfügt über einen Ost-Balkon.

Die Wohnung ist frei und entweder zum Selbstbezug oder für Kapitalanleger bestens geeignet.

Lage

SENDLING

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ die U-Bahn Stationen Implerstraße (U6) oder auch die U-Bahn Station Harras (U6) erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß
+ Schnelle Anbindung an den mittleren Ring, B2R
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, und andere nützliche Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ Laminatboden und Fliesen
+ Bad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Rollläden an allen Fenstern
+ 3 Balkone
+ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 8,90 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 27,40 m²
Küche: ca. 5,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,60 m²
Kinderzimmer: ca. 13,40 m²
Bad: ca. 4,20 m²
Gäste WC: ca. 1,60 m²
Balkon1: ca. 2,40 m² / 2 = 4,80 m²
Balkon2: ca. 2,40 m² / 2 = 4,80 m²
Balkon3: ca. 3,85 m² / 2 = 7,70 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 85,54 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 94,10 m²

Ihr Ansprechpartner

Anette Pineda

Anette Pineda

Immobilienmaklerin

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
anette.pineda@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Kontakt »
Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH