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XL SCHMUCKSTÜCK IN HÖRGERTSHAUSEN
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Exposé
Ihr neues Zuhause

XL SCHMUCKSTÜCK IN HÖRGERTSHAUSEN

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6097-PP

  • Lage

    85413 Hörgertshausen

  • Stadtteil

    Hörgertshausen

  • Immobilienart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 652,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 305,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 520,00 m²

  • Baujahr

    1984

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    949.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Garagen

    2

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    83.70 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Pellet

beschreibung

MODERNE TRIFFT GEMÜTLICHKEIT - EINZIGARTIGES SCHMUCKSTÜCK IN HÖRGERTSHAUSEN

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1984 in ruhiger Lage Hörgertshausen erbaut. Auf ca. 305 m² Wohnfläche überzeugt dieses Haus mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Es bietet ein Maximum an Privatsphäre als auch ein Höchstmaß an Offenheit und direktem Blick ins Grüne. Das ca. 652 m² große Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet und bietet im Norden unverbauten Blick in den Baumbestand des Grundstücks und auf die dahinter liegende Wiese.

Über die Toranlage gelangen Sie ganz bequem vor die Haustüre. Die geräumige und schlicht gestaltete Hofeinfahrt führt Sie direkt zur Garage. Diese bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Motorrad, Stauraum sowie sonstige Gartengeräte. Durch den überdachten Bereich gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Im Erdgeschoss finden Sie die repräsentative Diele, über die Sie in alle Räumlichkeiten sowie das Ober- und Untergeschoss gelangen. Des Weiteren bietet Sie genug Platz für die eigene Garderobe. Rechterhand befindet sich das Arbeitszimmer. Es ist nach Norden ausgerichtet und kann nach Belieben auch als Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden. Angrenzend hierzu sorgt die ca. 4 m² große Abstellkammer für goldwerten Stauraum. Nebenan befindet sich das separate Gäste-Bad mit Wanne, Toilette, Urinal und einem Waschbecken.
Weiter den Flur Entlang gelangen Sie in das Gästezimmer, welches Sie aber bei belieben auch anderweitig nutzen können. Linkerhand des Eingangs liegt die Küche. Sie wurde mit einer exklusiven Einbauküche samt Kochinsel von Schreinerhand detailliert geplant und eingebaut. Der offen gestaltete ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die Küche und garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus ist das er das Herzstück dieser Etage. Die absoluten Highlights sind der Kachelofen, die bodentiefen Fenster, welche für eine unbeschreibliche Helligkeit sorgen und bei Bedarf über die Rolläden verdunkelt werden können, sowie die ca. 55 m² große Süd-/West Terrasse mit umliegendem, nicht einsehbaren Garten.

Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in die Diele des Dachgeschosses. Linkerhand gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches viel Platz zum Lernen, Spielen und Schlafen ermöglicht und zudem direkten Zugang auf den Südbalkon bietet. Nebenan liegt das Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett bietet und ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Für den nötigen Stauraum sorgen der hochwertige Einbauschrank im angrenzenden ca. 13 m³ großen Ankleidezimmer. Das Highlight des Dachgeschosses ist das atemberaubende ca. 26 m² große Tageslicht- Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer XL-Wanne, zwei Waschbecken mit Spiegelschrank und einer Toilette sowie Bidet ausgestattet ist. Von dem Bad gelangen Sie durch eine abschließbare Tür in die Galerie, von der aus man den Dielenbereich im EG wunderbar überblicken kann.#

Das Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig liegt, bietet die Möglichkeit ein ca. 34 m² großes Zimmer als Gäste-Oase einzurichten oder dem heranwachsenden Nachwuchs mehr Freiraum zu bieten. Außerdem kann mit den vorhandenen Anschlüssen gegenüber eine ca. 11 m² große Küche oder ein Bad geschaffen werden, um weiteres Potenzial des Hauses zu nutzen. Der ca. 17 m² große Raum im Süden, bietet genug Platz für Hobby und Freizeit.

Die ökologische und sparsame Pelletheizung, welche für warme Winterabende sorgt, befindet sich in einem separaten Raum, in welchem sich auch das Pellet Lager befindet. Schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design schaffen ein traumhaftes Ambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebenden Elemente und die durchdachte Bauweise setzen die konsequente Linie aus Luxus und Moderne und Gemütlichkeit fort.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Lage

HÖRGERTSHAUSEN

Hörgertshausen ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1900 Einwohnern und liegt im oberbayrischen Landkreis Freising, in der Hallertau.
Das schöne Hörgertshausen ist eine äußerst familienfreundliche Wohngegend. Kinder haben die Möglichkeit in Mitten der Natur aufzuwachsen. Aber auch Erwachsene, die gerne Zeit im Grünen verbringen, wissen den Charme der Stadt zu schätzen. Diese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist die ideale Erholung zum turbulenten Stadtleben. Hörgertshausen hat einen ÖPNV-Anschluss nach Moosburg (Zugverbindung nach Freising und München bzw. nach Landshut), Mainburg und Nandlstadt) mit der MVV-Buslinie 683). Die Schulbusse bringen die Kinder sicher und schnell zu den weiterführenden Schulen. Die Mittelschule in Nandlstadt ist außerdem gut über eine ca. 5km lange, wenig befahrene Nebenstrecke mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Kindergarten und die Grundschule sind über den am Haus verlaufenden Fußweg in Kürze zu erreichen. Moosburg ist mit dem Auto ca. 12 min. entfernt. In die Städte Freising, Erding und Landshut sowie zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 min. Hörgertshausen liegt nicht nur in verkehrsgünstiger Lage zum Flughafen, sondern auch außerhalb der normalen An- und Abflugrouten. Somit ist kein Flugverkehr vorhanden.

In die schöne Landschaft des Ortes gliedern sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Super- und Getränkemarkt, Friseur, Geldautomaten, etc.) genauso ein, wie Gaststätten, Biergärten, ein Heimatmuseum, zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Je zwei größere Supermärkte gibt es in Nandlstadt (5km) und Mauern (4km). Hinzu kommen Apotheken, Ärzte, Tankstellen und weitere Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Das bekannte und schöne Waldbad lädt in Nandlstadt bei freiem Eintritt zum Baden in mitten der Natur ein und bringt Jung und Alt gleichermaßen Spaß und Erholung. Nandlstadt ist über eine kaum befahrene Nebenstrecke sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ein Sportverein mit Fußball- Tennis- sowie Damensportabteilung laden zu weiteren Freizeit- und Sportaktivitäten ein. In nur 5km Entfernung liegt darüber hinaus der 27-Loch-Meisterschaftsplatz der Golfanlage Holledau.

Ausstattung

+ SMART HOME SYSTEM mit u.a. elektrischen Rollläden
+ Photovoltaikanlage
+ Entkalkungsanlage für weiches Wasser
+ "Homenet"-Netzwerk mit CAT7-Verkabelung

Erdgeschoss:
+ Fußbodenheizung
+ repräsentativer Eingangsbereich mit geräumiger Diele
+ separates Gäste-Bad mit Fenster
+ großräumiger ca. 54 m² Wohn- & Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu den Terrassen
+ gemütliche Essecke im Erker
+ ca. 55 m² große Süd- / Westterrassen

Dachgeschoss:
+ Fußbodenheizung
+ geräumige & helle Galerie
+ 2 geräumige Schlafzimmer
+ Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Ankleideraum mit goldwertem Stauraum

Souterrain:
+ Möglichkeit einer Einliegerwohnung mir Küche/Bad
+ Technikraum
+ Waschkeller mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Untergeschoss:
Flur: ca. 11,22 m²
Küche: ca. 11,36 m²
Brennholzkammer: ca. 2,11 m²
Wohn- und Schlafzimmer: ca. 34,00 m²
Heizungsraum: ca. 19,24 m²
Pelletslager: ca. 8,63 m²
Hobbykeller: ca. 17,27 m²
Garage: ca. 16,60 m²

Erdgescoss:
Flur: ca. 21,21 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 53,71 m²
Küche: ca. 18,14 m²
Arbeitszimmer: ca . 11,75 m²
Vorratskammer: ca. 4,28 m²
Gästebad: ca. 5,73 m²
Gästezimmer: ca. 10,04 m²
Westterrasse: ca. 14,15m² / 3 = 4,67 m²
Terrasse (Erker): ca. 17,66 m² / 4 = 4,42 m²
Südterrasse: ca. 26,00 m² / 3 = 8,58 m²

Dachgeschoss:
Galerie: ca. 16,32 m²
Badezimmer: ca. 26,02 m²
Ankleidezimmer: ca. 12,94 m²
Schlafzimmer: ca. 21,30 m²
Kinderzimmer: ca. 12,58 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 305,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 520,00 m²

Ihr Ansprechpartner

Pierre Pester

Pierre Pester

Immobilienmakler

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
pierre.pester@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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