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Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
Karte
Exposé
Ihr neues Zuhause - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick zur Küche

Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6099-KH

  • Lage

    81379 München / Obersendling

  • Stadtteil

    Obersendling

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 81,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 83,00 m²

  • Baujahr

    2014

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Nettokaltmiete

    1.590,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    19,63 €

  • Nebenkosten

    200,00 €

  • Warmmiete

    1.790,00 €

  • Kaution

    5070 €

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Primärer Energieträger

    Fernwärme

beschreibung

Wohnen mit Weitblick - in unmittelbarer U- und S- Bahn Nähe - Obersendling

Dieses moderne Wohnhighlight befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2014 erbaut wurde. Auf ca.81 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,52 m überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer der beiden Aufzüge gelangen Sie ganz bequem ins 6. Obergeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Linkerhand liegt eines der beiden Bäder. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum West-Balkon. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer grenzt an das Tageslichtbad, welches wie folgt ausgestattet ist: eine Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ebenfalls Zugang zum sonnigen West-Balkon.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separatem Kellerbateil sowie einem großen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Lage

OBERSENDLING

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Auf Grund der Nähe zum Zentrum und als auch zur Isar ist die Nachfrage nach Wohnraum in Obersendling enorm. Das Viertel entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend. Der nahegelegene Südpark ist ideal für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gerade der waldähnliche Charakter lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso kommen die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz. Fußballplätze, Tischtennisplatten sowie Beachvolleyballplätze garantieren Spaß und Freude mit der Familie. Auch bei Joggern erfreut sich der Park größter Beliebtheit. Für erholsame Erfrischung im Sommer sorgen zwei Bäder in naher Umgebung, beispielsweise das idyllische Naturbad. Der Isarkanal fließt durch das Bad, sodass die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis stattfindet.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 15 Minuten mit dem Auto und in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum von München. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Obersendling zur Verfügung.

+ wenige gehminuten zur S-Bahn "Simenswerke"
+ ca. 400 m zum Bus "Carola-Neher-Straße 136"
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ ca. 600 Meter vom ISARTOWER NORD entfernt, liegt die "U3 Obersendling"
+ ca. 11 Minuten zum Marienplatz

Ausstattung

+ 6. Obergeschoss (7. Etage)
+ 2 Fahrstühle von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ einzel regulierbare Fußbodenheizung
+ hochwertige Gegensprechanlage
+ automatische Wohnraumbelüftung
+ dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
+ UV-Wärmeschutzverglasung
+ hochwertige Fliesen & Eichenparkett

+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die eigene Garderobe
+ ca. 14 m² großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon
+ Mastertageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ zusätzliches Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon in West-Ausrichtung mit traumhafeten Blick
+ ca. 2,52 m Deckenhöhe
+ 5 Jahre befristet

+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss
+ eigener Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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