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Traum Dachgeschoss - Wohnen mit Weitblick
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Traum Dachgeschoss - Wohnen mit Weitblick

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6100-AK

  • Lage

    80804 München / Schwabing

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    5

  • Wohnfläche

    ca. 89,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 106,00 m²

  • Baujahr

    2006

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    1.149.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    84.00 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Fernwärme

beschreibung

SCHWABINGER HIGHLIGHT

Die Wohnung wurde in 2016 ca. vier Monate sehr aufwendig saniert und mit einem modernen loftartigen Grundriss komplett neu gestaltet. Über einen großzügigen Eingangsbereich, vorbei am Badezimmer sowie am offen gestalteten Küchenbereich, in dem eine hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup verbaut ist, gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich dieser überwältigenden Dachgeschosswohnung in Münchner Bestlage.

Rechterhand am Küchenbereich vorbei gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der sich mit einer großen Fensterfassade der sonnigen Westseite zuneigt. Von hier aus lässt sich auch die etwa 24 m² messende Dachterrasse betreten, die dem Westen ebenso wie dem sonnigen Süden zugewandt ist und von der sich ein traumhafter Ausblick genießen und allabendlich der Sonnenuntergang bewundern lässt. Angrenzend an das Wohnzimmer findet sich hier ebenfalls ein Schlafzimmer, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden könnte und - wie alle Zimmer dieser traumhaften Wohnung - ebenfalls Zutritt zur sonnigen, großen Dachterrasse bietet.

Linkerhand vom Küchenbereich, bereits über zwei bodentiefe Glaswände einsehbar, präsentiert sich das große Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich durch seine Ost-Ausrichtung auch ideal für die Nutzung als Schlafzimmer anbieten würde. Von hier gelangt man auf die zweite Dachterrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung, die förmlich zum Frühstücken bei angenehmer Morgensonne einlädt.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Zukauf für € 35.000,-.

Lage

SCHWABING - Nähe Trambahn

Der Stadtteil Schwabing ist einer der bedeutendsten und beliebtesten Münchens und bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Das pulsierende Viertel hat eine besondere Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern.

Mit insgesamt drei Hochschulen, zahlreichen Museen sowie einigen der architektonisch interessantesten Gebäuden Münchens bietet es ungemein viele Sehenswürdigkeiten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich die Lage besonders aus. Als Autofahrer profitiert man hier von der Anbindung an den Mittleren Ring.

Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants bieten den Anwohnern ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier in der näheren Umgebung.

Genau zwischen Englischem Garten und Luitpoldpark gelegen, bietet die Wohnung in fußläufiger Entfernung außerdem die beiden wohl beliebtesten Parks Münchens.

+ U-Bahn-Stationen Münchner Freiheit, Nordfriedhof und Scheidplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
+ Tram-Station Schwabinger Tor und Parzivallplatz direkt vor der Tür
+ Restaurants (z.B. Tantris und Le Bohéme) sowie Läden des täglichen Bedarf, Cafés und Bäcker in unmittelbarer Nähe
+ Freibad, Ungerer Bad und der Schwabinger See in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
+ nur ca. 20 Minuten bis zum Flughafen
+ fußläufig zum Englischen Garten und zum Luidpoldpark

Ausstattung

+ Traum-Ausblick
+ Morgen- und Abendsonne
+ Bulthaup-Küche mit Granit Arbeitsplatte (Nero Assoluto)
+ Dielenparkettboden
+ Bad mit Fenster
+ Küche mit Oberlicht
+ alle Zimmer mit Terrassenzugang
+ Holzbodenbelag auf Terrasse
+ teils überdachte Terrasse
+ Jalousien
+ ebener Zugang in die Wohnung

Sonstiges

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Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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