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Jugendstil Altbaujuwel - Schwabing
Karte
Exposé
offene Küche-Wohnbeispiel

Jugendstil Altbaujuwel - Schwabing

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6103-AP

  • Lage

    80797 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 86,09 m²

  • Nutzfläche

    ca. 94,40 m²

  • Baujahr

    1900

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    989.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    108.80 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Gas

beschreibung

Jugendstil Altbaujuwel

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses (bestehend aus Vorder- und Rückgebäude) und besticht durch ihren typischen Altbaucharakter. Schon im Eingangsbereich fällt einem das nostalgische, original erhaltene Treppenhaus mit einer herrlichen Holztreppe mit Ziergeländer ins Auge.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, die Freiheit für Ihren ganz persönlichen Stil lässt. Geschmackvolle Details wie der original erhaltene Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, hohe Decken mit teilweise originalem Stuck und klassische Kassettentüren unterstreichen den Charme dieses Objekts.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, der bei Bedarf durch Flügeltüren auch geschlossen werden kann, bildet zweifelsfrei den Mittelpunkt der optimal geschnittenen Wohnung. Diese bietet unter anderem 3 Schlafräume wovon 2 mit einem Hochbett ausgestattet sind. Der gewonnene Bereich darunter kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein Bad mit Wanne, ein Gäste WC und einen nach Süd-/Westen ausgerichteter Balkon komplettieren diese attraktive Wohnung.

Lage

SCHWABING

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Ausstattung

+ Kernsanierung 2000
+ original Eichen-Fischgrätparkettboden
+ Raumhöhe 3,26 m
+ offene, moderne Einbauküche mit Flügeltüren zum Wohnzimmer
+ weiße, originale Kassettentüren
+ Fußbodenheizung in Diele und Bad
+ Bad mit Wanne
+ Gäste WC
+ ca. 4,52 m² West-Balkon
+ teilweise original Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung
+ 2 Räume mit maßangefertigten Hochbetten
+ zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden mit Ausstellbar-Funktion
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kellerabteil, mit Anschluss für die Waschmaschine
+ idyllischer Gemeinschaftsinnenhof
+ evtl. TG Anmietung möglich
+ kein Denkmalschutz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 10,94 m²
Wohnzimmer: ca. 14,83 m²
Küche mit Eßbereich: ca. 14,12 m²
Schlafzimmer: ca. 13,03 m²
Kind/Gäste/Arbeitszimmer: ca. 15,01 m²
Kind/Gäste/Arbeitszimmer: ca. 10,68 m²
Bad: ca. 3,80 m²
Gäste-WC: ca. 1,42 m²
Balkon: ca. 4,52 m² / 2 = 2,26 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 86,09 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 94,40 m²

Ihr Ansprechpartner

Anette Pineda

Anette Pineda

Immobilienmaklerin

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
anette.pineda@grafimmo.de
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