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Großzügiges Appartement mit Blick ins Grüne - sofort bezugsfertig
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Titelbild Verkauft

Großzügiges Appartement mit Blick ins Grüne - sofort bezugsfertig

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6117-AK

  • Lage

    82008 Unterhaching

  • Stadtteil

    Unterhaching (Gemeinde)

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 42,45 m²

  • Nutzfläche

    ca. 46,25 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 46,25 m²

  • Baujahr

    1974

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    229.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% Inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energie mit Warmwasser

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    150.00 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Öl

beschreibung

Im beliebten Wohngebiet Unterhaching, befindet sich diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung und liegt in der ersten Etage der Wohnanlage, welche 1974 erbaut wurde. Diese Wohnung befindet sich im Rückgebäude und ist deshalb absolut ruhig gelegen.

Die ca. 42 m² Wohnfläche errechnen sich aus dem Flur, einer Abstellkammer, dem Badezimmer mit Wanne, sowie der Küche und einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Von hier aus ist der Balkon zu betreten.

Vom geräumigen Flur aus, in den Sie durch die Eingangstür gelangen und welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Kommode bietet, erreichen Sie zum Einen den Wohnbereich, als auch das Badezimmer, welches vor allem mit der gemütlichen Badewanne punktet. Die nützliche Abstellkammer befindet sich zudem rechterhand.

Mit guten 24 m² bietet das helle Wohnzimmer mit Schlafnische genügend Platz, sodass es individuell gestaltet werden kann. Auf der linken Seite hat der Raum eine kleine Nische, in die Sie sich eine gemütliche Schlafecke einrichten können. Rechterhand ist der Zugang zur Küche, welche durch das Ost - Fenster Helligkeit und Aussicht ins Freie schafft. Dort ist ein Anschluss für eine Waschmaschine möglich. Abgerundet wir die Wohnung mit dem Blick ins Grüne vom Balkon aus, der sich über das gesamte Wohnzimmer, sowie der Küche erstreckt und direktvom Wohnraum aus zugänglich ist.

Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und einen repräsentativen Gemeinschaftgarten, welcher jedoch die Ruhe der Wohnung nicht beeinträchtigt. Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Lage

UNTERHACHING

Mit ca. 25.000 Einwohner, ist Unterhaching ein beliebtes Wohn- und Arbeitsgebiet im Süden der Landeshauptstadt München. Die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis ist mit dem Perlacher Forst im Westen und dem Landschaftspark Hachinger Tal im Osten sozusagen vom Grünen umgeben.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants, das Unterhachinger Gewerbegebiet, sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parkanlagen, Freibäder, zahlreiche Sportstätten, eine Bücherei, viele Kultureinrichtungen und die Lage zwischen München und den Alpen bietet eine hohe Wohnqualität.

Durch die beiden S-Bahn-Haltestellen Fasanenpark und Unterhaching sowie dem schnellen Zugang sowohl zur A8 als auch zum westlichen Ausläufer des Münchner Autobahnrings A99 ist Unterhaching außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden und man erreicht in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt.


+ ca. 13 Minuten Gehzeit bis zur S-Bahn Haltestelle Fasanenpark
+ ca. 30 Minuten mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt
+ gute 20 Minuten mit dem Auto zum Marienplatz

Ausstattung

+ Gemeinschaftsgarten
+ ruhige Lage
+ großzügiger Ost Balkon
+ Blick ins Grüne
+ Abstellkammer
+ Bad mit Wanne
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:


Flur: ca. 3,98 m²
Wohn-/Schlafbereich: ca. 24,37m²
Küche: ca. 5,22 m²
Bad: ca. 3,68 m²
Balkon: ca. 7,6 m² / 2 = 3,8 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 42, 45 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 46,25 m²

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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