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SCHWABING: WOHNHIGHLIGHT (GANZ) OBEN
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Exposé
Hausansicht

SCHWABING: WOHNHIGHLIGHT (GANZ) OBEN

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6118-AK

  • Lage

    80804 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Immobilienart

    Wohnanlagen

  • Zimmer

    3

  • Etage

    5

  • Wohnfläche

    ca. 93,11 m²

  • Nutzfläche

    ca. 95,72 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 95,72 m²

  • Baujahr

    1982

  • Kaufpreis

    960.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    161.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    30.07.2028

  • Baujahr

    1982

beschreibung

Schmuckstück im Herzen Schwabings - oberste Wohnetage

Im Herzen von Schwabing befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung und liegt in der fünften Etage der Wohnanlage, die1982 erbaut wurde. Mit dem Aufzug, oder durch das helle, großzügige Treppenhaus kann die Wohnung einfach und schnell erreicht werden.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Küchenraum mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Durch den geräumigen Eingangsbereich, in dem ein großer Schrank als Garderobe steht, gelangt man rechterhand den Flur entlang, in die geräumigen Schlafräume, sowie in das neu geflieste Design-Bad mit Dusche und bespiegeltem Einbauschrank.
Zur Linken des Flures befindet sich das schicke Gäste WC.
Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück der Immobilie, das großzügig geschnitte Wohn- und Esszimmer, welches durch einen direkten Zugang mit der Küche verbunden ist. Eine Einbauküche, das Fenster und die beiden Zugänge, jeweils westlich zum Wohnbereich, sowie südlich zum Flur, runden diesen Raum ab.

Der sonnige Ost-Balkon ist mit einer orangenen Markise, passend zum Sommer, ausgestattet.

Lage

SCHWABING - NÄHE U-BAHN

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Ausstattung

+ Parkettböden, Fliesen
+ Kaminanschluss möglich
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Ost-Balkon mit Markise
+ alle Räume über den Flur erreichbar
+ Küchenraum mit Fenster und hochwertiger EBK
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Gäste WC
+ eigener Waschmaschinen und Trockneranschluss im DG
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Stellplatz Duplex á € 20.000,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslös

Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft.
Als Nutzungsentschädigung erhält der neue Eigentümer monatlich € 1.700,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Diese Wohnung kann auch zu einem Preis in höhe von € 613.200,- erworben werden. In diesem Fall wird für das lebenslange Wohnrecht keine Nutzungsentschädigung bezahlt.

Eine Sonderumlage in Höhe von ca. € 40.000,- für die Fassaden-/ Lifterneuerung trägt der neue Eigentümer.


Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn- und Essbereich: ca. 34,02 m²
Schlafzimmer: ca. 14,89 m²
Kinderzimmer: ca. 14,09 m²
Küche: ca. 9,06 m²
Flur 1: ca. 4,33 m²
Gäste WC: ca. 1,51 m²
Diele: ca. 7,50 m²
Flur 2: ca. 3,06 m²
Bad: ca. 4,92 m²
Terrasse: ca. 2,61 m² (5,22 m²)

Gesamte Wohnfläche: ca. 93,11 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 95,72 m²

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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