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208 m² Wohn-/ Nutzfläche - Dachterassen Highlight - Aschheim
Karte
Exposé
Dachterrasse

208 m² Wohn-/ Nutzfläche - Dachterassen Highlight - Aschheim

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6119-JK

  • Lage

    85609 Aschheim

  • Stadtteil

    Aschheim

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    5

  • Wohnfläche

    ca. 175,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 208,00 m²

  • Baujahr

    1971

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    940.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energiekennwert

    207.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    15.01.2019

  • Baujahr

    1971

beschreibung

Dieses kernsanierte, moderne Wohnhighlight befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1971 erbaut wurde. Auf ca.175 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer der beiden Aufzüge gelangen Sie ganz bequem ins 5. Obergeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Linkerhand liegt ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer, welches viel Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bietet. Ebenso von der Diele aus zugänglich ein weiteres 17 m² Zimmer, welches Sie nach Belieben als Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer nutzen können. Dieses verfügt über einen Zugang zum Ost- Balkon. Gegenüber liegt eines der beiden Bäder. Dieses ist mit einer Wanne, einem WC, zwei Waschbecken und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestatten. Ein ca.19 m² großes Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Einbauschrank. Auch von diesem Raum haben Sie Zugang zu dem ca. 6,2 m² großen West- Balkon.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Nordwestest- Terrasse. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Angrenzend hierzu liegt die separate Küche. Ein zusätzliches Duschbad mit einem zweiten WC, einem Waschbecken und Platz für die eigene Waschmaschine lässt keine Wünsche offen.

Für Ihre Fahrräder befindet sich im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Raum. Auch einen Wasch- und Trockenraum befindet sich dort.
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätzen.

Lage

ASCHHEIM

Aschheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt nordöstlich von München direkt am Autobahnring A 99.

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Aschheim/ Dornach hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 236 und 263. Diese fahren an die Nächstmögliche S- Bahn "Riem".

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der an der Orzgrenze liegende Golfplatz "Aschheim" und die Wasserski Anlage attraktive Freizeitmöglichkeiten.

+ Bus 236 und 263 erreichbar in ca. 5 Minuten zu Fuß
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Ausstattung

+ 4. Obergeschoss (5. Etage)
+ Fahrstühl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ hochwertige Gegensprechanlage
+ doppelt verglaste Holz-Fenster
+ hochwertiges Eichenparkett

+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die eigene Garderobe
+ ca. 19 m² großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
+ Badezimmer mit WC, Waschbecken und Handtuchwärmer und Wanne
+ zusätzliches Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
+ Balkon in West-Ausrichtung mit traumhafeten Blick
+ ca. 56 m² Dachterassen Highlight in Nord-West Ausrichtung
+ ca. 2,50 m Deckenhöhe

+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss
+ eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ zwei Tiefgaragen- Einzelstellplätze für zzgl. je 25.000 Euro

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca.
+ davon umlagefähige Betriebskosten ca.
+ davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca.
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca.

+ mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz ca.
+ davon umlagefähige Betriebskosten ca.
+ davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca.
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz ca.

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 15,30 m²
Wohn - und Essbereich: ca.58,00 m²
Küche: ca.10,00 m²
Schlafzimmer: ca. 19,30 m²
Kinderzimmer 1: ca. 11,50 m²
Kinderzimmer 2: ca. 17,50 m²
Bad 1: ca. 4,00 m²
Bad 2: ca. 6,20 m²
Terrasse Westen: ca. 6,20 m² /2 = 3,10 m²
Terrasse Osten: ca. 4,20 m² /2 = 2,10 m²
Terrasse Nordwest: ca. 56,00 m² /2 = 28,00m²

Gesamtwohnfläche: ca.175,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 208 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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