Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

BARRIEREFREI - Traumhafte Gartenwohnung - HARLACHING
Karte
Exposé
Ihr neues Zuhause-Ansicht

BARRIEREFREI - Traumhafte Gartenwohnung - HARLACHING

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6121-JK

  • Lage

    81545 München

  • Stadtteil

    Harlaching

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    ca. 109,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 128,00 m²

  • Baujahr

    2016

  • Kaufpreis

    999.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inklusive MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Primärer Energieträger

    Gas

beschreibung

Dieses moderne Garten-Wohnhighlight befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2014 erbaut und 2016 im Februar fertiggestellt wurde. Auf ca.109 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,62 m überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem ins Untergeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Rechterhand liegt eines der beiden Bäder. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich das Kinderzimmer, welches genug Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bietet. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer grenzt an das zweite Badezimmer, welches wie folgt ausgestattet ist: eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC, ein Handtuchwärmer und hochwertigen Einbaumöbeln. Goldwerten Stauraum im Schlafzimmer bietet die ca. 4 m² große Ankleide. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West Terrasse. Die Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche mit Kochinsel von Schreinerhand liebevoll geplant und eingebaut. Für die nötige Abschottung bei Sonneneinstrahlung, sorgen in allen Räumen die elektrischen/ ferngesteuerte Rollläden.

Für Ihre Fahrräder befindet sich im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Raum.
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem TG-Duplexstellplatz.

Lage

HARLACHING - MENTERSCHWEIGE

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

+ wenige Gehminuten zum Isarhochufer
+ Tramhaltestelle 15 "Großhesseloher Brücke" vor der Haustür
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ ideale Freizeitbedingungen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer

Ausstattung

+ Barrierefrei
+ eigener ca. 150 m² Südwest-Garten mit ca. 38 m² großer Terrasse
+ Fahrstuhl
+ einzeln regulierbare Fußbodenheizung
+ hochwertige Gegensprechanlage
+ automatische Wohnraumbelüftung
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ UV-Wärmeschutzverglasung
+ hochwertige Fliesen & Massivholzparkett

+ luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten zzgl. € 20.000,- Ablöse
+ inkl. Kombidamfgarer mit Menügaren & Wärmeschublade von Miele
+ hochwertige Sonderausstattung
+ beleuchtetes Kochfeld, Keramikbeschichtete Glasarbeitsplatte (durchgehend beleuchtet)
+ eigener Weinkühlschrank
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die eigene Garderobe
+ ca. 4 m² extravagante Ankleide mit eleganten Schränken
+ ca. 16 m² großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Masterbad mit XL-Wanne für 2, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer und hochwertigen Einbaumöbeln
+ zusätzliches Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ eigener Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse in Südwest-Ausrichtung
+ elektrische Rollläden (via Fernbedienung) in der gesamten Wohnung
+ ca. 2,62 m Deckenhöhe

+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss
+ eigener Tiefgaragen-Duplexstellplatz zzgl. € 30.000,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 4,08 m²
Wohn - Koch und Essbereich: ca. 42,62 m²
Schlafzimmer: ca. 15,86 m²
Kinderzimmer: ca. 12,72 m²
Ankleidezimmer: ca. 4,28m ²
Bad: ca. 6,69 m²
Duschbad ca. 4,0 m²
Terrasse: ca. 20,0 m² / 2 = 10,00 m²
Terrasse: ca. 18,11 m² / 2 = 9,05 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 109 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 128 m²


+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 214,- €
+ davon umlagefähige Betriebskosten ca. 127,- €
+ davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca. 60,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 27,- €

+ mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz ca. 24,- €
+ davon umlagefähige Betriebskosten ca. 16,- €
+ davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca. 6,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz ca. 2,- €

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

freier Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Kontakt »
Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH