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Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
Karte
Exposé
Visualisierung Wohnküche

Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6126-KH

  • Lage

    81476 München

  • Stadtteil

    Forstenried

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 88,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 90,00 m²

  • Baujahr

    1965

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    499.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    93.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    06.03.2024

  • Baujahr

    1965

beschreibung

Charmante Wohnung mit reichlich Platz - direkte U-Bahn Nähe

Umgeben von altem Baumbestand, befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahre 1965 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche wurde durch den derzeitigen Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist auch Platz für die eigene Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur West-Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet die Wohnung drei großzügige Schlafzimmer, welche Sie nach Belieben nutzen können.

Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für 920,- € kalt vermietet.

Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 499.000,- €.

Lage

Forstenried - in U-Bahn-Nähe

Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht einerseits durch ein geringes Verkehrsaufkommen andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum mittleren Ring und zur Innenstadt. Der alte Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Starnberger See, den Parkanlagen und den Isarauen zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Starnberger See im Naherholungsgebiet. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 45 Fahrminuten. Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka, Penny, Rewe, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahn "U3 Basler Straße"
+ wenige Radminuten zum Gymnasium, Grundschule und Waldorfschule
+ Fitnesscenter, Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Norma in unmittelbarer Nähe
+ vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
+ Forstenrieder Park in der Nähe
+ ca. 2 Fahrminuten auf die A95
+ ca. 10 Fahrminuten zum Klinikum Großhadern
+ ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz

Ausstattung

+ Erdgeschoss (1. Etage)
+ Aufzug 2014 und Heizung 2010 saniert
+ Fassade wird in 2019 gestrichen
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Parkett- und Laminatboden
+ Rollläden vorhanden
+ ca. 2,46 m Deckenhöhe

+ großzügiger Eingangsbereich
+ praktische Abstellkammer
+ geräumige Diele
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia
+ 3 weitere Schlafzimmer

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 262,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 110,- €

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 9,51 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,18 m²
Küche: ca. 7,93 m²
Schlafzimmer: ca. 14,03 m²
Kinderzimmer 1: ca. 10,57 m²
Kinderzimmer 2: ca. 14,00 m²
Bad: ca. 7,82 m²
Loggia: ca. 1,98 m² x 2 = 3,96 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 88,02 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 90,00 m²

Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 499.000,- €.

Dieses Angebot wird Kauf gegen Gebot, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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