Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
Karte
Exposé
Balkon

Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6130-JK

  • Lage

    80686 München / Laim

  • Stadtteil

    Laim

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    7

  • Wohnfläche

    ca. 67,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 72,00 m²

  • Baujahr

    1971

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    469.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    165.00 kWh/(m² a)

  • Primärer Energieträger

    Öl

beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia im 7. Obergeschoss eines 1971 erstellten Wohngebäudes mit Personenaufzug. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein ansprechender Ausblick, insbesondere von der Südwest-Loggia der Wohnung.

Der Eingangsbereich der Wohnung stellt eine ca. 7 m² große Diele dar, ausgestattet mit einer Abstellkammer, welche Platz zum Ablegen und Verstauen bietet. Zur rechten Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer separaten Badewanne. Die linke Seite der Diele führt zu einem ca. 12 m² hellen Kinderzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf die Loggia.
An das Kinderzimmer grenzt das ca. 20 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der ca. 10 m² großzügig gestalteten Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für einen Balkontisch mit Stühlen.
An dem anderen Ende der Diele befindet sich die Küche mit eigenem Fenster. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer befindet sich neben der Küche auf der linken Seite der Diele und bietet einen Ausblick auf den begrünten Hogenbergplatz.

Die Küche sowie das Badezimmer befinden sich in einem renvovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung stellt auf Grund der guten Lage, insbesondere durch die Nähe zu den U-Bahn-Stationen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" eine ausgezeichnete nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Lage

LAIM - U-BAHN NÄHE

Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Auch das Verkehrsnetz ist bestens. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zum Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.
+ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn

Ausstattung

+ Großzügige Fensterfront nach Süd/West
+ Großzügige Süd/West-Loggia
+ Küche mit Tageslicht
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Abstellkammer

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca. 7,73 m²
Küche: ca. 4,46 m²
Wohnzimmer: ca. 20,41 m²
Schlafzimmer: ca. 12,56 m²
Kinderzimmer: ca. 12,89 m²
Badezimmer: ca. 3,33 m²
Abstellkammer: ca. 0,83 m²
Loggia: ca. 10,16 m² / 2 = 5,08 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 67,29 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 72,37 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

freier Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Kontakt »
Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH