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Charmantes Stadthaus in Altstadtnähe
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Exposé
Titelbild Verkauft

Charmantes Stadthaus in Altstadtnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6133-AD

  • Lage

    85354 Freising

  • Immobilienart

    Reihenend

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 255,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 200,00 m²

  • Baujahr

    1839

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    659.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    253.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    04.01.2029

  • Baujahr

    1839

beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus liegt in bevorzugter Lage unweit der Freisinger Altstadt. Zahlreiche denkmalgeschützte Häuser befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und geben dieser Wohngegend ein unvergleichliches Flair.

Das Haus wurde 1839 erbaut, ist aber vom derzeitigen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und renoviert worden. Lediglich der Keller mit seinem alten Tonnengewölbe lässt das Baujahr erahnen. Neben neuen Fenstern, Einbau von Rollläden und neuen Bodenbelägen wurden die letzten Jahre zahlreiche Um- und Anbauten, wie beispielsweise der Dachausbau oder der Anbau der Garage, vorgenommen.

Die vier Zimmer im Erdgeschoß waren zeitweise vermietet, sind aber inzwischen leer stehend und können somit sofort in das Wohnhaus integriert werden. In diesen Räumlichkeiten sind alle Bodenbeläge neuwertig.

Im Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der bisher als Büro verwendet wurde. Die große, nach Osten ausgerichtete, Terrasse bietet einen wunderbaren Blick auf die Freisinger Altstadt. Hier würde sich der Anbau eines Wintergartens anbieten und somit ein unvergleichliches Wohnambiente schaffen.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio sowie ein kleines Zimmer mit einer Dusche.

Die gemeinschaftliche Zufahrt führt direkt zur Einzelgarage im Rückgebäude. Im Vorgarten befindet sich ein weiterer Außenstellplatz.

Das kleine Gärtchen hinter dem Haus ist uneinsehbar und bietet sich für erholsame Stunden an.

Lage

Freising mit ca. 50.000 Einwohnern liegt ungefähr 30 Kilometer nördlich von München.
Hervorzuheben ist seine sehr gute Verkehrsanbindung zur A9/ A92 München/ Berlin und zum Flughafen Münnchen.

Die schöne, gut erhaltene Freisinger Altstadt mit ihren vielen Bürgerhäusern und historischen Bauwerken bildet zusammen mit dem Domberg das historische Zentrum von Freising.

Ausstattung

+ neue Laminatböden
+ Einbauküche
+ Rollläden
+ Gewölbekeller
+ großes Dachstudio
+ Einzelgarage
+ große Terrasse
+ uneinsehbarer Garten

Sonstiges

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Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
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E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
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