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BESTLAGE HAIDHAUSEN - Stilvolles Wohnen im Franzosenviertel
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Exposé
Hausansicht

BESTLAGE HAIDHAUSEN - Stilvolles Wohnen im Franzosenviertel

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6138-JK

  • Lage

    81667 München / Haidhausen

  • Stadtteil

    Haidhausen

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 75,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80,00 m²

  • Baujahr

    2007

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Kaufpreis

    855.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    104.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    30.04.2024

  • Baujahr

    2007

beschreibung

Wohnen mit französischem Flair

Im Gebäude "Maison Orléans" der Wohnanlage "Wohn Couture" im Franzosenviertel des beliebten Stadtteils Haidhausen befindet sich diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde 2007 erbaut.

Das anspruchsvolle Objekt liegt in der 3. Etage von insgesamt 7 Etagen. Es verfügt über ca. 75 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Über die gefließte Diele, welche genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet, erreichen Sie auf der rechten Seite ein ca. 3 m² großes Duschbad, welches ebenso als Gästebad verwendet werden kann. Gegenüber auf der linken Seite befindet sich ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer mit raumhohen Fenstern. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die moderne und hochwertige ausgestattete ca. 6 m² große Küche, welche über Tageslicht verfügt.

Der stilvolle Wohn- und Essbereich bietet mit seinen ca. 23 m² ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Esszimmertisch und eine Couch. Das Highlight der Wohnung stellt die - nicht nur für Sonnenanbeter- große und optimal ausgerichtete Süd-/West-Loggia mit einer Größe von ca. 11 m² dar, welche über den Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dieser Platz bietet genau das richtige Ambiente, um die ruhigen Sommerabende zu genießen.

Am anderen Ende der Diele befindet sich ein ca. 3 m² großes Bad mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite der Diele und somit in direkter Nähe zu dem Badezimmer.

Zudem gehören noch ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Mehrfachparker für 35.000,- € zum Angebot.

Lage

Haidhausen - begehrtes Franzosenviertel

Kultur, Künstler, Kneipen und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, liegt mit dem Ostbahnhof einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens. Er bietet umsteigefreien Anschluß an das gesamte Stadtgebiet, sämtliche Stationen des attraktiven S-Netzes zwischen Starnberger See und Flughafen sowie direkte Verbindungen selbst in die italienischen und österreichischen Metropolen.

Die Münchner Volkshochschule hat im Gasteig ihren Sitz. Ihr nun wichtigster Ort für Seminare und Kurse, das Bildungszentrum „Einstein 28“ wurde unlängst nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt eröffnet.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der benachbarten Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturell überaus vielseitiges Viertel: Mit dem Maximilianeum hoch über der Isar, seit 1949 Sitz des Bayerischen Landtages, befindet sich hier das politische Zentrum des Freistaats.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert an den Viktualienmarkt früherer Tage. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, ein Wahrzeichen Haidhausens. Ihr Turm weist auch vom Balkon des Objekts die Orientierung.

Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt, wird mit dem „Werksviertel“ gegenwärtig eines der ambitioniertesten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas realisiert. Mit ihm werden unter anderem der neue Münchner Konzertsaal sowie Tausende neuer Arbeitsplätze zu Nachbarn.

Die optimale räumliche Einbindung des Objekts fassen folgende Zahlen zusammen:
+ 2 Gehminuten zum Haidenauplatz (Tram 19 zur Maximilianstraße, Museumsbuslinie 100, Metro-Bus 54 zum u.a. Chinesischen Turm)
+ ca. 5 Gehminuten zum Ostbahnhof (S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram, Regionalverkehr, Fernverkehr)
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz, 10 Minuten Fußweg zum Wiener Platz, zum Prinzregententheater sowie zum neuen Münchner Konzertsaal und 15 Minuten zum Gasteig
+ ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW zum Mittleren Ring sowie 4 Fahrminuten zur Autobahn A94

Ausstattung

+ ca. 11 m² sonniger Süd-/West-Balkon
+ raumhohe Fenster
+ Bad mit Wanne
+ separates Duschbad/Gästebad
+ moderne Einbauküche
+ 3. Etage von 7 (2.OG)

+ separates Kellerabteil
+ begrünter Innenhof
+ gepflegte Anlage
+ Tiefgaragen-Mehrfachparker, bequem befahrbar, à € 35.000,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 6,99 m²
Abstellfläche: ca. 1,06 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,47 m²
Küche: ca. 6,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,02 m²
Bad: ca. 3,91 m²
Duschbad: ca. 3,90m²
Balkon: ca. 11 m² / 2 = 5,5 m² mit S/W-Ausrichtung

Gesamtwohnfläche: ca. 75,09 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 80,59 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
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