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Für die große Familie: Über 3 Etagen am Valentinspark
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Verkauft

Für die große Familie: Über 3 Etagen am Valentinspark

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6141-PP

  • Lage

    85716 Unterschleißheim / Lohhof

  • Stadtteil

    Lohhof, Kreis München

  • Immobilienart

    Maisonette

  • Zimmer

    4

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 110,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 134,00 m²

  • Baujahr

    1988

  • Kaufpreis

    599.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    68.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    20.01.2019

  • Baujahr

    1988

beschreibung

RESERVIERT - Familienheim am Valentinspark

Bei dem Angebot handelt es sich um eine 4-Zimmer-Maisonette im 2. OG, 3. OG + Dachstudio eines top gepflegten Mehrfamilienhauses, mit 2 Westbalkonen, in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und in S-Bahn-Nähe.

Der Eingang liegt im 3. OG, in welchem der Dielenbereich in den offenen Wohn-und Essbereich führt und genug Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m². Dieser verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Angrenzend finden Sie die funktionale Küche, deren Einbauten, inklusive der Markenelektrogeräte, Bestandteil des Verkaufspreises sind.
Über die Treppe gelangen Sie in das 2. OG, in welchem sich die beiden ca. 11 m² und ca. 13 m² großen Kinderzimmer sowie das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer, das über einen eigenen ca. 2 m² großen Westbalkon verfügt und ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet, befinden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage das Badezimmer, das 2014 komplett saniert wurde, mit Wanne und WC sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Im Dachgeschoss dieser einzigartigen Maisonette finden Sie das Dachstudio, aufgeteilt in zwei Räume à ca. 11 m² und 24 m² Nutzfläche, die mit einer Heizung und jeweils einem Dachfenster ausgestattet sind. Außerdem ist ein ca. 5 m² großer Abstellraum gegenüber des Dachstudios gelegen.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separatem Kellerabteil, einem gemeinschaftlichem Fahrradkeller sowie einem großen Tiefgaragen Einzelstellplatz.

Lage

UNTERSCHLEIßHEIM - S-Bahnnähe

Das etwa 17 Kilometer nördlich von München gelegene Unterschleißheim liegt zwischen den Flüssen Isar und Amper. Seit 1818 ist Unterschleißheim eine selbstständige politische Gemeinde, die mittlerweile knapp 29.000 Einwohner zählt und stetig wächst. Hier fühlt sich jeder gleich Zuhause, der modernes Stadtleben mit besten Verkehrsanbindungen und schönster Natur in Einklang bringen will.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 25 Minuten mit dem Auto in das Stadtzentrum von München. Unterschleißheim liegt nicht nur in verkehrsgünstiger Lage zum Flughafen, sondern auch außerhalb der normalen An- und Abflugrouten. Somit ist kein Flugverkehr vorhanden.
Unterschleißheim verfügt über direkte Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen. Egal ob nach Nürnberg-Berlin (A9), Augsburg-Stuttgart (A8), weiter nach Hamburg, Richtung Salzburg-Innsbruck nach Italien oder Landshut-Deggendorf, Richtung Osteuropa (A92). Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 kann man direkt in die City der Landeshauptstadt München beziehungsweise nach Ingolstadt gelangen.
Der Valentinspark mit ca. 120.000 m² ist die größte Grünanlage in Unterschleißheim. Als eine der zahlreichen Freizeiteinrichtungen steht am Südrand des Parks ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung. Besonders das "Matterhorn" und die Schwungscheibe fördern Geschicklichkeit und Körperbeherrschung. Hier treffen sich auch Kindergartengruppen, die das freiere Spiel ohne Zaun genießen. Am Ostrand des Parks gibt es einen Spielplatz (ca. 1000 m²) für die kleinsten Mitbewohner. Eine glitzernde Halbkugel aus Metall reizt zum geschickten Klettern, kleine Holzhäuser animieren zum ersten Rollenspiel. Hier stehen auch Bänke, auf denen sich die Eltern der "Kleinen" ausruhen können. Der Valentinssee mit einer Fläche von ca. 5.500 m² sowie das Theatron mit ca. 80 Sitzplätzen bieten Erholungssuchenden eine angenehme Atmosphäre.
Die schulische Ausbildung betreffend ist Unterschleißheim sehr gut aufgestellt. Neben zahlreichen Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Fachober- und einer Berufsoberschule gibt es auch eine Schule für Sehbehinderte und Blinde sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weitere Angebote, die Unterschleißheim bildungstechnisch auszeichnen, sind unter anderem die Stadtbibliothek mit etwa 44.000 Buchexemplaren und mehr als 9.000 audiovisuellen Medien sowie die Volkshochschule im Norden des Landkreises München.
Des Weiteren bietet das Hans-Bayer-Stadion, in dem sich ein Sport- und Erholungspark befindet, diverse sportliche und kulturelle Veranstaltungen.#

+ direkt am Valentinspark
+ nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim (S1)
+ ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen
+ ca. 25 Fahrminuten in die Innenstadt
+ ca. 6 Fahrminuten zur Autobahn A92
+ ca. 2 km zum Ärztehaus
+ Restaurants in der unmittelbaren Umgebung
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ Waldorf-Schule, Montessori-Schule sowie die Bavarian International School in der Nähe

Ausstattung

+ großes Dachstudio
+ 2 sonnige West-Balkone
+ Zweifachverglaste Holzfenster
+ Rolläden
+ Einbauküche inkl. E-Geräte
+ Modern gefliestes Wannenbad (2014 komplett saniert)
+ Großer Vorratsraum
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ TG-Einzelstellplatz für 15.000,00 €


+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 302,- €
+ inkl. umlagefähiger Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) ca. 245,- €
+ inkl. nicht umlagefähiger Betriebskosten ca. 57,- €

+ mtl. Hausgeld für die TG ca. 13,- €
+ inkl. umlagefähiger Betriebskosten ca. 7,- €
+ inkl. nicht umlagefähiger Betriebskosten ca. 6,- €

+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 53,- €

+ Instandhaltungsrücklage Whg zum 31.12.2017: 200.016,70,- € (gesamt)
+ Instandhaltungsrücklage TG zum 31.12.2017: 219.836,90,- € (gesamt)

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
WF=Wohnfläche
NF=Nutzfläche

2.OG:
Kinderzimmer 1: ca. 13,60 m² WF
Kinderzimmer 2: ca. 11,60 m² WF
Elternschlafzimmer: ca. 12,60 m² WF
Badezimmer: ca. 4,10 m² WF
sep. WC: ca. 1,60 m² WF
Balkon: ca. 2,40 m² NF = ca. 1,20 m² WF
Flur: ca. 8,70 m² WF

3.OG:
Wohn-und Essbereich: ca. 23,50 m² WF
Küche: ca. 5,60 m² WF
Eingangsdiele: ca. 1,90 m² WF
Balkon: ca. 5,40 m² NF = ca. 2,70 m² WF

DG:
Dachstudio: ca. 35,90 m² NF = 17,95 m² WF
Abstellkammer: ca. 4,67 m² NF = 2,33 m² WF


Gesamtwohnfläche: ca. 107,38 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 131,57 m²

Ihr Ansprechpartner

Pierre Pester

Pierre Pester

Immobilienmakler

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
pierre.pester@grafimmo.de
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  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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