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Ehemaliger Pfarrhof in Gremertshausen zu verkaufen
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Exposé
Gremertshausen

Ehemaliger Pfarrhof in Gremertshausen zu verkaufen

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6146-RS

  • Lage

    85402 Kranzberg / Gremertshausen

  • Stadtteil

    Gremertshausen, Oberbayern

  • Immobilienart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.450,00 m²

  • Kaufpreis

    999.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

beschreibung

Wir bieten Ihnen hier in einer beschaulich dörflichen Lage ein Anwesen mit einem ca. 1.450 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Auf dem Grundstück, direkt neben der Pfarrkirche, befinden sich ein Zweifamilienhaus, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein Holzschuppen als Nebengebäude.

Der Keller des Hauses stammt ca. aus dem 16 Jahrhundert. Das damalige Haus brannte im 19. Jahrhundert bis auf den Keller ab und wurde danach in jetziger Form und Art auf dem bestehenden Keller neu errichtet. Das Haus wurde bis 2014 in der Denkmalschutzliste als ehemaliges Pfarrhaus, zweigeschossiger kubischer Walmdachbau, aus dem Jahr 1825 geführt. Mit den Jahren wurde das Haus innen umgestaltet und als Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen genutzt. Neben dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Werkstattraum, einem Gartenhaus und einen Holzschuppen auf dem Anwesen.

Das Bestandsgebäude befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch ein Abriss und eine Neubebauung sind denkbar. Der ehemalige Denkmalschutz wurde im letzten Jahr aufgehoben.

Da die Gemeinde Kranzberg im Kernbereich des Ortes Gremertshausen einen Bebauungsplan erstellt, besteht derzeit eine Veränderungssperre. Bei näherem Interesse halten wir Sie gerne bezüglich der Entwicklung des Bebauungsplanes auf dem Laufenden.

Prognostiziert wurde, dass der geplante Bebauungsplan, und somit die Neubebauungsmöglichkeit des Anwesens, bis Mitte des Jahres erstellt und rechtskräftig verabschiedet wurde. Wir stehen diesbezüglich mit der Gemeinde im Kontakt.

Lage

KRANZBERG, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising liegt ca. zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland. Zu Kranzberg gehören die Ortsteile Ampertshausen, Ast, Berg, Bernstorf, Dorfacker, Eberspoint, Giesenbach, Grandlmiltach, Gremertshausen, Griesbach, Hagenau, Höhenberg, Hohenbercha, Kranzberg, Kühnhausen, Neuhausen, Oberberghausen (Waldkirche), Schönbichl, Sickenhausen, Thalhausen, Thurnsberg, Viehhausen und Zinklmiltach.

Das Pfarrdorf Gremertshausen liegt etwa neun Kilometer westlich der Kreisstadt Freising zwischen Isar und Amper. Geprägt wird das das Dorfbild vom Turm der Pfarrkirche St. Nikolaus aus dem 14. Jahrhundert, welche sich in direkter Nachbarschaft des hier angebotenen Anwesens befindet.

Die nahe gelegene Kreisstadt Freising ist innerhalb einer viertel Stunde mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A9, Anschluss Allershausen, sind der Münchner Flughafen und die Landeshauptstadt München selbst ideal angebunden. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 614 (Haimhausen – Freising) und 615 (Viehbach – Freising).

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Post befinden sich in Kranzberg. Hauptschule und weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind in Allershausen und Freising ansässig.

Freizeitgelände Kranzberger See
Der Kranzberger See ist durch die Kiesentnahme für den Autobahnbau München-Nürnberg entstanden und wurde allmählich in eine Badeoase verwandelt. Die Wasserfläche wurde vergrößert und die Uferbereiche abgeflacht. Der durchschnittlich nur 2m tiefe See erwärmt sich schnell und hält über die gesamte Sommerperiode angenehme Badetemperaturen. Das garantiert vor allem Familien einen vergnüglichen Badeausflug. Für Kinder gibt es zwei Spielplätze mit Klettergeräten und Rutschen. Auf der Liegewiese rund um den See findet jeder einen Platz zum Sonnenbaden und für Spiel und Sport. Auch eine Gaststätte mit Biergarten befindet sich am See. Dieses Jahr feiert das regional bekannte und beliebte Kranzberger Seefest sein 50 jähriges Jubiläum.

Ausstattung

+ OBJEKTART: Grundstück mit Bestandsgebäude

+ BAUJAHR BESTANDSGEBÄUDE: ca. 1825

+ ZUSTAND BESTANDSGEBÄUDE: stark renovierungsbedürftig

+ BEBAUUNGSPLAN: in Erstellung, aktuell ist eine Veränderungssperre verhängt, bis Mitte des Jahres soll der angedachte Bebauungsplan verabschiedet und rechtskräftig gültig sein

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen, nach Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, ein Exposé zukommen.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 689 0
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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