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EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
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Exposé
Titelbild Verkauft

EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6152-AK

  • Lage

    81927 München

  • Stadtteil

    Oberföhring

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 81,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 83,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 83,00 m²

  • Baujahr

    1971

  • Kaufpreis

    543.900,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    60.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    28.07.2019

  • Baujahr

    1971

beschreibung

Dachgeschoss (ohne Schrägen) Wohnhighlight mit hohem Freizeitwert

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten und kürzlich sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Bei der Sanierung sind sowohl am Gemeinschaftseigentum, sowie an der Wohnung umfangreiche Renovierungen durchgeführt worden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der großzügigen Diele, vorbei an dem separaten WC und der Abstellkammer zu den anderen Räumen, welche alle von dem Flur aus zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang über die Küche zur Süd-Loggia. Diese bietet einen ungehinderten Blick ins Grüne. Die Küche mit neuwertigem Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten ist außerdem separat zugänglich.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für € 25.000,- erworben werden.

Lage

OBERFÖHRING - ISARNÄHE

Der Stadtteil Oberföhring liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

Die Wohngegend überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck-Allwetteranlage, ein Golf- und Tennisplatz, ein Hallenbad, sowie diverse Reiterhöfe, die Nähe zum Feringasee und zum Poschinger Weiher bieten für die gesamte Familie das passende Sport- und Erholungsprogramm. Dank der neuen Trambahnlinie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits in 20 Autominuten erreichbar.

Eine Grundschule (mit Tagesstätte für Grundschüler von 6 - 10 Jahren), Kita und Kindergarten sind in ca. 5 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen mit der Trambahn bzw. dem Fahrrad zu erreichen.

+ Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, S-Bahn Linie S8, 4 Gehminuten zur Trambahn (Linie 37) und Buslinie 50
+ Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, etc. sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Personenaufzug
+ hell gefliestes Bad mit Wanne, Rain-Shower und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch (im Kaufpreis enthalten)
+ Parkett
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil, mit eigenem Licht- und Stromanschluss
+ TG-Einzelstellplatz optional für € 25.000,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Gesamt-Wohnfläche 83 m² :

Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kind ca. 12 m²
Küche ca. 12 m²
Bad ca. 4 m²
WC ca. 2 m²
Flur ca. 13 m²
Kammer ca. 3 m²
Loggia ca. 2 m² (1/2 von 4 qm)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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