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Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance
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Exposé
Ihr neues Zuhause- Wohnen

Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6185-AK

  • Lage

    80337 München

  • Stadtteil

    Isarvorstadt

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 83,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 84,30 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 84,30 m²

  • Baujahr

    1894

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    1.200.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

beschreibung

DENKMALSCHUTZ ALTBAU

Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), aufwendig saniert und modernisiert.

Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in diese ca. 83m² große Altbauwohnung. Neben drei geräumigen Zimmern und einer Küche mit Balkon bietet diese ein Bad mit separiertem WC.
Eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon rundet das Angebot ab. Diese liegt in Richtung des ruhigen Innenhofes.
Die weiteren drei Zimmer können variabel genutzt werden. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung und der ruhigen Lage, schafft die Wohnung viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Zuge eines Kaufes empfiehlt sich eine umfassende Renovierung/Sanierung.

Lage

ABSOLUT RUHIGE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN
ISARVORSTADT - NAHE ZUM GLOCKENBACHVIERTEL

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Ausstattung

+ Denkmalschutz
+ bis zu 3,30 m Deckenhöhe
+ Balkon mit Blick in den Innenhof
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ separates WC
+ verglaster Lift
+ doppelt verglaste Holzfenster
+ Kellerabteil
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert
+ 2. Etage (1.OG.)

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 15,92 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,66 m²
Wohnküche: ca. 10,64 m²
Schlafzimmer: ca. 15,64 m²
Schlafzimmer: ca. 12,52 m²
Bad: ca. 3,2 m²
WC: ca. 1,6 m²
Balkon: ca. 2,26 m² / 2 = 1,13 m²

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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