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RARITÄT - Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance
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Karte
Exposé

RARITÄT - Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6185-AK

  • Lage

    80337 München

  • Stadtteil

    Isarvorstadt

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 83,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 84,30 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 84,30 m²

  • Baujahr

    1894

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    1.580.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

DENKMALSCHUTZ ALTBAU



Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), aufwendig saniert und modernisiert.



Diese herrschaftliche Altbauwohnung sticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage und die Raumverteilung hervor, sondern zeichnet sich auch durch die luxuriöse Ausstattung, sowie die von der deutschen Renaissance geprägten hohen Decken aus.



Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in das erste Obergeschoss, in welchem sich diese stilvolle ca. 83 m² große Altbauwohnung befindet.



Wenn Sie die Wohnung betreten, blicken Sie in den langen, edel gestalteten und mit Decken-Spots beleuchteten Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das luxuriöse Badezimmer, in welchem sich eine moderne Villeroy & Boch Badewanne befindet, sowie eine edle, bodentiefe, Regendusche und ein schönes Keramikwaschbecken. Ebenfalls beinhaltet es einen Design-Heizkörper und ein WC mit No-Touch-Spülung. Im Anschluss betreten Sie die großzügige Küche, welche Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und einen Zugang zum Innenhof-Balkon hat, vor.



Wenn Sie den Gang gerade aus durchgehen, gelangen Sie in das erste Zimmer, welches einen ersten Blick auf eine Fensterfront bietet. Dieses Zimmer eignet sich beispielsweise ausgezeichnet als ein Kinderzimmer. Das Zimmer direkt neben an ist das Größte der Wohnung. Es hat eine große Fensterfront und bietet genug Platz für eine großzügige Wohnzimmereinrichtung.

Das dritte Zimmer bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an, da die Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.



In jedem der drei Zimmer ist die Decke mit hochqualitativen Stuck-Verzierungen geschmückt, welche den Stil der Altbauwohnung zu einem großen Teil ausmachen. Alle Heizkörper sind stilgerecht verkleidet.

Lage

ABSOLUT RUHIGE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN

ISARVORSTADT - NAHE ZUM GLOCKENBACHVIERTEL



Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.

Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern.



Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim Durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayerische Geschichte gewährt.



Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.



+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung



+ Ca. zwei Gehminuten bis zum U-Bahnhof "Goetheplatz" (Linie U3 und U6)



+ Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden



+ Theresienwiese ist in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar

Ausstattung

+ Denkmalschutz

+ bis zu 3,30 m Deckenhöhe

+ stilvoll verzierte Küchenfliesen

+ Stuck-Verzierungen an den Decken

+ überarbeitetes original Flechtband-Parkett

+ Design-Heizkörper

+ Balkon in den Innenhof

+ Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

+ verglaster Lift

+ doppelt verglaste Holzfenster

+ Kellerabteil

+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert

+ 2. Etage (1.OG)

Sonstiges

*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 15,95 m² WFL

Wohn - und Essbereich: ca. 22,63 m² WFL

Küche: ca. 9,57 m² WFL

Schlafzimmer: ca. 12,17 m² WFL

Kinderzimmer: ca. 15,97 m² WFL

Bad: ca. 5,70 m² WFL

Balkon: ca. 2,35 m² NFL / 2 = ca.1,175 m² WFL



Gesamtwohnfläche: ca. 83,11 m² WFL

Gesamtnutzfläche: ca. 84,29 m² NFL

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0152 25 69 65 04
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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