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PREISREDUZIERUNG - Solide Kapitalanlage nahe Theresienwiese - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Karte
Exposé
Visualisierung Wohnzimmer

PREISREDUZIERUNG - Solide Kapitalanlage nahe Theresienwiese - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6197-MH

  • Lage

    80337 München

  • Stadtteil

    Ludwigsvorstadt

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 35,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 40,00 m²

  • Baujahr

    1972

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Nettokaltmiete/m²

    23,40 €

  • Kaufpreis

    279.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    9840

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    116.10 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    12.01.2027

  • Baujahr

    1972

beschreibung

Leben im Herzen der Stadt

Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich im 3. Obergeschoss in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die Wohnung ist bequem aus dem Erdgeschoss über einen Aufzug erreichbar.

Sie betreten die Wohnung über einen breiten Flur, bei dem sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Dusche befindet. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Aufteilung der Wohnung überzeugt mit einem abgetrenntem Schlafbereich. Am Ende der Wohnung befindet sich der Kochbereich mit einer Einbauküche, welche mit einem Fenster, und sämtlichen elektrischen Einbaugeräten wie zum Beispiel Geschirrspüler, Mikrowelle und Herd ausgestattet ist. Die Küche wurde vor einigen Jahren neu eingebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

CITYLAGE - NUR 50 m ZUR U-BAHN

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Ausstattung

+ Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Herd
+ Aufzug
+ Laminatboden
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Innenstadtlage
+ Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
+ EBK / Möbel sind im Kaufpreis enthalten
+ ca. 3,2% Rendite

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 140,-

Die Wohnung ist zuverlässig seit einem Jahr für € 820,- kalt vermietet.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0151 11522891
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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