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XXL Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick
Karte
Exposé
Gartenansicht

XXL Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6204-AD

  • Lage

    85402 Kranzberg

  • Stadtteil

    Kranzberg

  • Immobilienart

    Zweifamilienhaus

  • Zimmer

    9.5

  • Grundstücksfläche

    ca. 875,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 264,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 358,93 m²

  • Baujahr

    1972

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    995.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    2

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    124.40 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    12.02.2029

  • Baujahr

    1972

beschreibung

Viel Potential, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie. Das 2014 umfassend renovierte Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Wohngegend und ist umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen, weißgeölten Eichenparkettböden, im englischen Verbund verlegt, ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut sowie die gesamte Elektrik im Haus erneuert.

Das im Split Level erbaute Haus bietet sich aufgrund seiner Grundrisse, wie auch großzügigen Raumaufteilungen und getrennter Heizkreisläufe auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus an. Jede Etage kann als eigene Wohneinheit genutzt werden.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine einläufige Treppe in die Unter- bzw. Erdgeschosswohnung. Statt Wohn- Ess- und Küchenbereich werden alle Räumlichkeiten als Schlafräume bzw. Kinderzimmer genutzt. Hier finden sich vier unterschiedlich große Zimmer, teilweise mit direktem Zugang auf die Südterrasse und den pflegeleichten Garten. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden dieses Wohnangebot ab. Auf dieser Etage befinden sich zwei Heizräume.

Zwei Kellerräume und eine Vorratskammer befinden sich eine Etage tiefer.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterfronten und wunderbaren Ausblicken in den Garten und die Natur. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Durchbruch zur angrenzenden Küche lässt den Wohnbereich noch weitläufiger erscheinen. Der Südbalkon erstreckt sich fast über die gesamte Hausfront und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche begehbar. Zusätzlich befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC auf dieser Etage.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das neu ausgebaute Dachgeschoss. Zahlreiche Dachliegefenster sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Direkt nach der Eingangstüre gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Von diesem Raum gelangt man in die zwei weiteren Zimmer sowie in das weißgeflieste, zeitlose Duschbad.

Zu dieser Immobilie gehören zwei separate Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Die Gemeinde Kranzberg mit über 4100 Einwohnern liegt ca. 10 km westlich von Freising. Zu Kranzberg gehören die Ortsteile Ampertshausen, Ast, Berg, Bernstorf, Dorfacker, Eberspoint, Giesenbach, Grandlmiltach, Gremertshausen, Griesbach, Hagenau, Höhenberg, Hohenbercha, Kranzberg, Kühnhausen, Neuhausen, Oberberghausen (Waldkirche), Schönbichl, Sickenhausen, Thalhausen, Thurnsberg, Viehhausen und Zinklmiltach.

Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Kranzberg sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Sportverein (Fußball, Tischtennis, Tennis, Leichtathletik, Volleyball, Yoga, Judo, Stockschützen), Jugendrotkreuz, Schützenverein, um nur ein paar zu nennen. Die Grundschule ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Zwei Kindergärten mit Kindergrippe und Hort befindet sich ebenso im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Kranzberg zur Verfügung. Ärzte der Allgemeinmedizin sowie eine Apotheke garantieren beste medizinische Versorgung.

Der Kranzberger See ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Die nahe gelegene Kreisstadt Freising ist innerhalb von 10 min mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A9, Anschluss Allershausen, sind der Münchner Flughafen und die Landeshauptstadt München selbst ideal angebunden. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619.

Ausstattung

+ hochwertiger Eichenparkettboden
+ Südterasse
+ Südbalkon
+ Kaminofen
+ große Fensterfronten
+ Rollläden
+ neu ausgebautes Dachgeschoss
+ neue Elektrik
+ Hanglage mit schöner Aussicht
+ neuer Öltank
+ 2 Einzelgaragen
+ 1 Außenstellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Flur: ca. 7,73 m²
Wohnen bzw. Schlafen: ca. 35,93 m²
Essen bzw. Schlafen: ca.9,27 m²
Küche bzw. Schlafen: ca. 8,78 m²
Schlafzimmer: ca. 16,55 m²
Bad: ca. 5,67 m²
Abstellkammer: ca. 1,09 m²
Gardrobe: ca. 3,69 m²
Terrasse: ca. 16,56 m² 1 / 2 = 8,28 m²
Gesamtwohnfläche EG: ca.98,84 m²

Obergeschoss:
Flur: ca. 7,73 m²
Wohnen: ca. 35,93 m²
Essen: ca.9,27 m²
Küche: ca. 8,78 m²
Schlafzimmer: ca. 16,55 m²
Kind: ca. 12,86 m²
Kind: ca. 9,50 m²
Bad: ca. 5,67 m²
Abstellkammer: ca. 1,09 m²
Gardrobe: ca. 3,69 m²
Balkon: ca. 16,56 m² 1 / 2 = 8,28 m²
Gesamtwohnfläche OG: ca.121,20 m²

Dachgeschoss::
Zimmer: ca. 13,63 m²
Zimmer: ca. 16,17 m²
Zimmer: ca. 10,92 m²
Bad: ca. 3,39 m²
Gesamtwohnfläche DG: ca. 44,11 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 264 m²
Nutzflächen im Keller/ Heizung/etc.: ca.94,93 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 358,92 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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