Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

HERRLICHER AUSBLICK + SÜD-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
Karte
Exposé
Titelbild

HERRLICHER AUSBLICK + SÜD-LOGGIA + U-BAHNNÄHE

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6216-JK

  • Lage

    80686 München

  • Stadtteil

    Laim

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 68,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 70,00 m²

  • Baujahr

    1970

  • Bezugstermin

    01.04.2019

  • Kaufpreis

    420.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    98.30 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    11.01.2028

  • Baujahr

    1970

beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-Loggia

Im dritten Obergeschoss der Wohnanlage, die im Jahre 1970 erbaut wurde, liegt diese repräsentative 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Über die Eingangstüre erreichen Sie den großzügigen Dielenbereich, welcher genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu jedem Raum der Wohnung.
Rechterhand gelangen Sie in das geflieste Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet ist.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen praktischen Einbauschrank verfügt und durch die beiden großen Fenster hell beleuchtet wird.
Das angrenzende Esszimmer kann beliebig auch als Kinderzimmer oder Büro fungieren. Angrenzend befindet sich die helle Einbauküche mit Fenster.
Linkerhand der Diele gelangen Sie in den freundlich und großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser wohnliche Raum bietet Ihnen Zugang zum Highlight der Immobilie, der sonnigen Süd-Loggia. Diese ist zum Innenhof der Anlage ausgerichtet und lädt zu sonnigen Momenten abseits des Alltags ein.

Abgerundet wir dieses Angebot mit einem Kellerabteil, welches zusätzlich für goldwerten Stauraum sorgt, sowie einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum.

Lage

LAIM - U-Bahnähe

Der Stadtteil liegt im Westen von München, die Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern sowie im Westen Pasing-Obermenzing.

So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit seinen großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern zu bieten.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit dem Jahre 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Wer in Laim wohnt, hat eine schnelle Anbindung zu dem Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5.

+ ca. 8 Gehminuten zur U-Bahnstation "Westendstraße" U5/U4
+ ca. 3 Gehminuten zur Tram 18
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ sonnige Süd-Loggia
+ 3. OG mit Lift
+ helle Einbauküche
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Laminatboden
+ neue doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Flächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: ca. 21,97 m²
Schlafzimmer: ca. 14,87 m²
Küche: ca. 6,43 m²
Gästezimmer: ca. 10 m²
Diele: ca. 8,24 m²
Bad: ca. 3,60 m²
Loggia: ca. 4,50 m² / 2 = 2,25 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 68 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 70 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH