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LICHTDURCHFLUTET + DACHGESCHOSS + S-BAHNNÄHE
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Exposé
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LICHTDURCHFLUTET + DACHGESCHOSS + S-BAHNNÄHE

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6220-JK

  • Lage

    85774 Unterföhring

  • Stadtteil

    Unterföhring (Gemeinde)

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 79,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 84,00 m²

  • Baujahr

    2007

  • Kaufpreis

    525.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energiekennwert

    48.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    30.05.2025

  • Baujahr

    2007

beschreibung

GANZ OBEN + LICHTDURCHFLUTET + WEST-BALKON

Die 3-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen im Jahre 2007 von einem bekannten Bauträger erbauten Wohnanlage am Stadtrand von München.

Der Flur bietet mit seinen ca. 6,78 m² ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches liegt das erste von zwei Badezimmern, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.
Direkt gegenüber auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein helles und ansprechendes Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 12,31 m². An das Kinderzimmer grenzt das Elternschlafzimmer, welches mit seinen ca. 16,27 m² mehr als ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen entsprechenden Kleiderschrank bietet.

Als nächstes erreichen Sie über den Flur das zweite Badezimmer, welches mit einem weiteren WC sowie einer Badewanne ausgestattet ist.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen ca. 23,79 m² eine optimale Größe für Ihren Esszimmertisch sowie einem Sofa. Die moderne in weiß gehaltene Küche ist mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet und kann gegen eine Ablöse in der Wohnung verbleiben. Über den Wohn- und Essbereich haben Sie zudem Zugang auf den ca. 10 m² großen überdachten West-Balkon, welcher zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und in den sommerlichen Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 260,-. Die Wohnung ist ab dem 15.10.2019 beziehbar und wird derzeit noch von dem aktuellen Eigentümer bewohnt.
Des Weiteren gehört zu dem Angebot ein TG-Einzelstellplatz für € 25.000,-.

Lage

UNTERFÖHRING - S-BAHNNÄHE

Am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte Gemeinde Unterföhring.
Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföhring jedoch bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für jung und alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prägen mit zahlreichen Veranstaltungen und Angeboten das Bild dieser lebendigen Gemeinde.

Unterföhring bietet zudem auch einen hohen Wohnwert und verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen, ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Gemeinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gute Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat.
Trotz Ihrer Nähe zur Großstadt hat die Gemeinde Ihre ländliche Liebenswürdigkeit nicht verloren.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München. Desweiteren befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Penny oder Lidl in direkter Nähe.

+ S8 zum Münchner Flughafen in 26 Minuten erreichbar
+ S8 München Hauptbahnhof in 21 Minuten erreichbar
+ die naheliegende S-Bahnstation "Unterföhring" ist in ca. 15 Minuten erreichbar
+ wenige Autominuten zur Autobahn A99/A9 sowie Föhringer und Frankfurter Ring
+ ca. 6 km nach Schwabing

Ausstattung

+ helles und großzügiges Treppenhaus
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräte
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon
+ 2 hellgeflieste Badezimmer
+ Parkettboden
+ 2. Obergeschoss ohne Aufzug

+ Kellerabteil
+ TG-Einzelstellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Flur: ca. 6,78 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 23,79 m²
Küche: ca. 5,76 m²
Schlafzimmer: ca. 16,27 m²
Kinderzimmer: ca. 12,31 m²
Bad: ca. 4,98 m²
WC/Dusche: ca. 3,60 m²
Balkon: ca. 10,62 m² / 2 = 5,31 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 78,80 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 84,11 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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