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Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück
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Exposé
Private Sale

Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6225-MG

  • Lage

    83646 Bad Tölz

  • Stadtteil

    Bad Tölz

  • Immobilienart

    Villa

  • Zimmer

    8

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.673,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 345,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 400,00 m²

  • Baujahr

    1984

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.900.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    136.70 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    31.03.2029

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück

Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung.

Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC, einem Schuhzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Bibliothek, als auch einen ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von allen Wohnräumen haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Eine ca. 30 m² große überdachte großzügige Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter sehr viel Behaglichkeit. Hier werden Sie sich abseits des Alltags wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei in sich abgeschlossene Schlafbereiche, jeweils mit separatem Bad und WC. In einem Bereich ist eine kleine Küchenzeile installiert, sodass man das ganze Obergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen kann. Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon grenzt an zwei der drei Schlafzimmer an, sodass sich bereits beim Aufstehen der herrliche Weitblick ins Grüne genießen lässt.
Ein besonderes Highlight stellt der circa 65 m² große Idoor - Pool und der Saunabereich im Untergeschoss des Hauses dar. Hier können Sie Sommer wie Winter etwas für Ihre Gesundheit tun.

Für Ihren Fuhrpark ist natürlich auch gesorgt. Eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, welche sich unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang befindet, bietet genügend Platz um zwei große Autos unterzubringen. Ein weiterer Stellplatz kann neben der Garage ohne Probleme geschaffen werden.

Lage

BAD TÖLZ

Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten ins naheelegene Ski- und Wandergebiet am Brauneck in Lenggries.

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt.

Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können.

Ausstattung

+ gesunde Poroton Ziegelbauweise
+ doppelverglaste Holzfenster
+ großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl.
+ 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse)
+ Kachelofen im Gästezimmer neben dem Pool
+ Süd-/Ost-Terrasse
+ Einliegerwohnung im OG
+ Bibliothek
+ Indoor - Pool
+ Terrasse und Balkon
+ Doppelgarage mit elektr. Schwingtor

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtung des besonderen Anwesens ein!

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Kellergeschoss:
Heizung/Schwimmbadtechnik: ca. 30,36 m²
Treppenraum: ca. 11,15 m² NF
Keller 1: ca. 15,90 m² / 2 = 7,95 WF
Hobby: ca. 25,10 m² / 2 = 12,55 WF
Bad/Abst.: ca. 10,43 m² / 2 = 5,21 WF
Gäste: ca. 18,18 m² WF
Schwimmhalle: ca. 64,20 m² / 2 = 32,10 WF

Erdgeschoss:
Garage: ca. 30,36 m² NF
Diele: ca. 10,69 m² WF
Küche: ca. 10,36 m² WF
Essraum: ca. 25,10 m² WF
Wohnraum: ca. 53,75 m² WF
Terrasse: ca. 30,00 m² / 2 = 15 m² WF
Balkon: ca. 10,69 m² / 2 = 5,34 m² WF
Bibliothek: ca. 18,18 m² WF
Garderobe: ca. 5,44 m² WF
Hausabreitsraum: ca. 8,03 m² WF
WC: ca. 2,96 m² WF
Schuhe: ca. 2,96 m² WF

Obergeschoss:
Schlafen: ca. 25,00 m² WF
Diele: ca. 4,95 m² WF
Wohnküche: ca. 20,56 m² WF
Speicher 2: ca. 6,26 m² NF
Bad/WC: ca. 7,86 m² WF
Flur: ca. 6,15 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schrankflur: ca. 9,48 m² WF
Bad: ca. 7,57 m² WF
WC: ca. 4,37 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 400 m²

Ihr Ansprechpartner

Michael Graf

Michael Graf

Geschäftsführer

Telefon:
089 66676890
E-Mail:
michael.graf@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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