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Nähe U-Bahn - lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung
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Nähe U-Bahn - lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6250-MH

  • Lage

    80993 München

  • Stadtteil

    Moosach

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 81,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 3,24 m²

  • Baujahr

    1983

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    540.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    167.90 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    14.11.2027

  • Baujahr

    1983

beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in direkter nähe zur U-Bahn

Diese ruhige 3 -Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1983 erbaut wurde. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über die weitläufige Diele, welche viel Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechterhand liegt das Kinderzimmer, welches ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Erholen bietet. Nebenan betreten Sie das zweite Schlafzimmer. Dieses bietet mit seinen ca. 15 m² genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Für die nötige Abdunkelung sorgen die manuellen Rollläden. Unmittelbar neben dem Elternschlafzimmer, finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Weiter dem Flur entlang gelangen Sie in die helle Küche mit gehobener Einbauküche. Für goldwerten Stauraum sorgt die angrenzende Speisekammer. Im hinteren Teil gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser lädt zum gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden oder Familie ein. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zum sonnigen West-Balkon sowie die Durchreiche in die Küche.

Für Ihre Fahrräder befindet sich im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Raum. Auch ein Wasch- und Trockenraum befindet sich dort. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem eigenen Speicherabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung € 540.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 20.000,- = € 560.000,-

Lage

MOOSACH

Für Shoppingfreunde bietet Moosach das Olympia Einkaufzentrum, hier sind ca. 140 Geschäfte wie zum Beispiel Modeläden, Elektrofachgeschäfte sowie Schmuckläden. Für eine kleine Pause beim Einkaufen können Sie einen Kaffee in einer Bäckerei genießen oder in einem Restaurant Essen gehen. Auch für Kulturfreunde ist im Kultur- und Bürgerhaus Moosach „Pelkovenschlössl & Hacklhaus“ mit Theatervorstellungen, Musikabenden und Tanzveranstaltungen etwas geboten.

Besonders interessante Wohnanlagen in diesem Ortteil, ist das Borstei. In dieser Wohnanlage befinden sich 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohnungen und ca, 2.000 Bewohnern. Die Anlage verfügt über begrünte Innenhöfe sowie Gärten und ein Cafés. Überall trifft man hier auf Statuen, Fresken, Skulpturen und kunstvoll verzierte Brunnen. Daneben hat die Borstei ein eigenes Botanikum in dem es unter anderem Palmen und Olivenbäume gibt. Damit die Anwohner die Anlage nicht verlassen müssen, gibt es für sie eigene Ladenstraßen für den täglichen Bedarf. Des Weiteren steht in Moosach das zweithöchste Gebäude, das Uptown München. Es ist 146 Meter hoch und hat 37 Stockwerke. Der Hauptnutzer dieses Gebäudes ist die Deutschlandzentrale des Mobilfunkbetreibers Telefónica Germany. Der Autohersteller BWM nutzt derzeit nur 16 Stockwerke.

Der Mittlere Ring sowie der Frankfurter Ring grenzen direkt an Moosach, die Zubringer sind die Dachauer Straße und die Von-Kahr-Straße. Des Weiteren ist mit der S-Bahnlinie S1 sowie mit den U-Bahnlinien U1 und U3 für den öffentlichen Verkehr bestens gesorgt. Außerdem befahren die Trambahnlinien 20 und N20 diesen Münchner Ortsteil.

+ ca. 4 Gehminuten zur U3 "St.-Martins-Platz"
+ ca. 3 Gehminuten zum Bus 163, X50 " Pelkovenstraße"
+ ca. 10 Gehminuten zur S1 " München-Moosach"
+ in ca. 20 Autominuten auf der A99
+ Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen et. sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss
+ geräumiger Eingangsbereich
+ Gegensprechanlage
+ hochwertige Fliesen
+ Parkett im Wohnzimmer
+ manuelle Rolläden

+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Handtuchwärmer
+ großzügiger Wohnbereich
+ Durchreiche zum Wohn- und Essbereich
+ hochwertige Einbauküche mit Elektogeräten
+ praktische Abstellkammer
+ West- Balkon

+ Dachspeicher
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 15,78 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,09 m²
Küche: ca. 7,41 m²
Speisekammer: ca. 1,39 m²
Schlafzimmer: ca. 15,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,22 m²
Bad: ca. 5,39 m²
Balkon: ca. 6,48 m² / 2 = 3,24 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 80,86 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 84,10 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0151 11522891
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

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