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Neubarocke Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe - Denkmalschutz
Karte
Exposé
Hausansicht

Neubarocke Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe - Denkmalschutz

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6298-AP

  • Lage

    81371 München

  • Stadtteil

    Sendling

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 98,16 m²

  • Nutzfläche

    ca. 99,04 m²

  • Baujahr

    1898

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Kaufpreis

    899.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    19200

beschreibung

Denkmalgeschützte, herrschaftliche Altbauwohnung

Diese herrschaftliche 3,5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Stuckaltbau mit kleinem Balkon. Sie erreichen die Wohnung im 1.Stock durch ein repräsentatives Treppenhaus mit herrlichen Altbaudetails. Die Wohnung ist perfekt und altbautypisch geschnitten: Drei geräumige Zimmer mit Stuck an der Decke, eines davon mit einem Erkerfenster, liegen zur Straße. Die geräumige Wohnküche mit Balkon, ein kleineres Schlafzimmer, das Bad und das separate WC befinden sich zu ruhigen Innenhofseite. Eine praktische Kammer rundet das Angebot ab. Ein Altbauklassiker, wie er im Buche steht. Das Fischgrätparkett, die Stuckdecken und die Raumhöhe von 3,30m bieten eine sehr schöne Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit sieben Jahren vermietet, für derzeit € 1.600,- plus € 250,- NK/HZ- Vorauszahlung. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Ansicht gezeigt werden.

Hausgeld -> 337,- (davon 62,- Rücklagen)
Gesamtrücklagen -> 105.647,-
anteilig zur Wohnung: 8.768,-

Lage

SENDLING

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Harras (U6) oder auch Implerstraße (U3 und U6)
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, und andere nützliche Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe
+ schnelle Anbindung an den mittleren Ring, B2R

Ausstattung

+ Hausfassade im Jugendstil
+ repräsentativer Eingangsbereich
+ Kernsanierung 2001
+ original Eichen-Fischgrätparkettboden
+ Raumhöhe 3,30 m
+ moderne Einbauküche (Wohnküche)
+ weiße, originale Kassettentüren
+ Bad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung
+ Gäste WC mit Fenster
+ ca. 1,76 m² Nord-Balkon
+ original Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung
+ zweifachverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
+ Kellerraum, ca. 20 m²
+ Fahrradrraum
+ evtl. TG. Anmietung in der Nachbarschaft möglich
+ Denkmalschutz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn - und Essbereich: ca. 17,37 m²
Küche: ca. 12,47 m²
Schlafzimmer: ca. 16,10 m²
Bad: ca. 4,71 m²
WC: ca. 1,20 m²
Diele: ca . 14,69 m²
Kind 1: ca. 19,85 m²
Kind 2: ca. 8,57 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²
Balkon: ca. 1,76 m² / 2 = 0,88 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 98,16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 99,04 m²


Das Bieterverfahren:

Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Ihr Ansprechpartner

Anette Pineda

Anette Pineda

Immobilienmaklerin

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
anette.pineda@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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