Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
Karte
Exposé
Titelbild Verkauft

Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6301-AD

  • Lage

    81479 München

  • Stadtteil

    Sendling

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 51,10 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65,00 m²

  • Baujahr

    1966

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    369.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Pellet

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    138.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    07.08.2028

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

Wer auf der Suche nach einer funktional geschnittenen, neuwertigen und modern gestalteten Dachterrassenwohnung mit Ausblick in den ruhigen Hinterhof mit guter Anbindung zur Innenstadt ist, ist hier richtig!

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses. So wurde 2006 das Dach erneuert und alle Fenste mit einer Isolierverglasung versehen. Die Dachterrassen und Balkone wurden saniert und die Tiefgaragendecke isoliert. Die Außenfassade wird 2019 neu gestrichen.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2009 komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. (Fußbodenheizung, neue Elektroinstallion, Bodenbeläge, Sanitärinstallationen). Die Immobilie begeistert mit modernen und ansprechenden Details, wie beispielsweise einer dimmbaren Lichtleiste im Wohnbereich oder der versenkbaren Leinwand für einen Beamer. Die Wohnung ist mit massiven Einbaumöbeln, wie Regalen und Tisch im Wohnbereich, Bettkasten und Kommoden im Schlafzimmer ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Neben diesen vielen Details begeistert vorallem die gut durchdachte Raumaufteilung. Der kleine Flur führt in das Herzstück der Wohnung, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten bis auf das Badezimmer erreicht werden können. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die gesamte Wohnung und gewähren entspannende Ausblicke in den schönen grünen Innenhof der Anlage.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet neben einer großen Arbeitsfläche auch einen Waschmaschinenanschluss.

Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Raum, welcher als Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden könnte. Das Schlafzimmer ist bereits komplett mit Bettkasten und Einbauschränken bzw. Kommoden ausgestattet.

Von der teilweise überdachten uneinsehbaren Terrasse mit separater Sitzecke können Sie den Ausblick auf den schön angelegten Gartenbereich genießen.

Die gesamte Wohnung verfügt über pflegeleichten Fliesenbelag.

Desweiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz, auf dem bis zu zwei Fahrzeuge abgestellt werden können, ist für 20.000,- € zu erwerben.

Lage

OBERSENDLING - S-BAHNNÄHE

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Auf Grund der Nähe zum Zentrum und als auch zur Isar ist die Nachfrage nach Wohnraum in Obersendling enorm. Das Viertel entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend. Der nahegelegene Südpark ist ideal für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gerade der waldähnliche Charakter lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso kommen die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz. Fußballplätze, Tischtennisplatten sowie Beachvolleyballplätze garantieren Spaß und Freude mit der Familie. Auch bei Joggern erfreut sich der Park größter Beliebtheit.
Für erholsame Erfrischung im Sommer sorgen zwei Bäder in naher Umgebung, beispielsweise das idyllische Naturbad.
Der Isarkanal fließt durch das Bad, sodass die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis stattfindet.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 15 Minuten mit dem Auto und in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum von München.
Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Obersendling zur Verfügung.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Lichtleiste im Wohnbereich
+ Beamer mit Leinwand
+ Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine
+ massive Einbaumöbel, wie Regale, Wohnzimmertisch, Kommoden
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Schlafbereich mit Einbaumöbeln und großer Fensterfront
+ große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
+ Markise
+ Einzeltiefgaragenstellplatz (3 x 6 m)
+ Kellerabteil
+ anteilige Rücklagen zum 31.12.2018: 1.613,40 €

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 2,80 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,80 m²
Küche: ca. 4,50 m²
Schlafzimmer mit Ankleide: ca. 12,90 m²
Bad: ca. 3,80 m²
Balkon: ca. 13,20 m² 1/ 4 = 3,30 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 51,10 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 65 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH