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Wohnhighlight im Cosimapark
Karte
Exposé
Blick ins Grüne

Wohnhighlight im Cosimapark

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6309-JK

  • Lage

    81927 München

  • Stadtteil

    Bogenhausen

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 100,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 116,00 m²

  • Baujahr

    1966

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Kaufpreis

    670.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    177.30 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    06.03.2028

  • Baujahr

    1966

beschreibung

Wohnhighlight im Cosimapark mit hohem Freizeitwert

In einem von Natur umgebenen Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1966 erbaut wurde, befindet sich diese großzügige ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Nord-Ost-Balkon in ruhiger Lage. Dank einem durchdachten Grundriss überzeugt diese Wohneinheit mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung.

Über die ca. 7,80 m² große Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten, die mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet sind. Bodentiefe Fenster sorgen zudem in der gesamten Wohnung für ein helles und freundliches Wohnambiente und zugleich für eine offene und großzügige Atmosphäre.
Neben der Eingangstür befindet sich eine kleine Nische, die sich als praktische Garderobe anbietet. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschbad, sowie ein separates Gäste-WC. Der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. In der ca. 7,50 m² großen Küche wurde eine Einbauküche mit zeitlosen, weißen Fronten und Geräten der Marke IGNIS verbaut. Beide Schlafräume bieten sowohl viel Platz für Schränke und Kommoden als auch Raum zum Spielen. Der umlaufende Balkon verläuft um die gesamte Wohnung und rundet das Angebot mit einem herrlichen Blick ins Grüne ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist für € 1.360,- kalt vermietet.

Lage

BOGENHAUSEN - COSIMAPARK

Der Cosimapark ist ein Münchner Stadtteil von Bogenhausen, liegt im Osten von München und ist von vier großen Straßen umgeben. Im Westen die Richard-Strauss-Straße, im Norden die Englschalkinger Straße, im Osten die Vollmannstraße und im Süden die Denninger Straße. Somit hat der Cosimapark die ideale Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring. Durch diesen erreichen Sie die Autobahnen A 9 und A 94 in wenigen Autominuten. Ganz in der Nähe ist der Arabellapark, der ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet ist. Hierzu gehört die U-Bahn U4 „Arabellapark“ sowie zahlreiche Busse an der Oberfläche.

Neben dem berühmten Arabellahaus sowie dem Hypo-Vereinsbank-Haus gibt es weitere Gebäude, die diesen Stadtteil prägen. Die Punkthochhäuser sind fünf 17-geschossige Wohnhäuser mit einem quadratischen Grundriss. Auf zwei der Dächer befinden sich beheizte Schwimmbäder. Auch zu erwähnen ist das 18-stöckige Sternhaus, das durch seinen kreuzförmigen Grundriss so genannt wurde. Das Hotel „The Westin Grand“ ist 2015 das drittumsatzstärkste Hotel in München. Es bietet auf 22 Stockwerken 627 Zimmer und Suiten.

Bei schlechtem Wetter ist das Cadillac & Veranda Kino ein schönes Ausflugziel. Auch für die Bildung der Kinder und Jugend ist mit dem Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium gesorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung.

+ ca. 5 Gehminuten zur Tram 16
+ ca. 10 Gehminuten zur U 4 Arabellapark
+ ca. 20 Gehminuten zur S 8 Englschalking

Ausstattung

+ 2. Obergeschoss (3. Etage)
+ hochwertiger Parkettboden
+ Personenlift
+ umlaufender Nord-Ost-Balkon mit Zugang zum Wohnbereich, beiden Schlafräumen sowie der Küche
+ großer Eingangsbereich
+ praktische Nische
+ hell gefliestes Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche
+ ca. 24 m² großer Wohn- und Essbereich
+ große Schlafräume mit bodentiefen Fenstern

+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ mtl. Hausgeld in Höhe von ca. 390,- €

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca . 7,87 m²
Flur: ca. 3,49 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,91 m²
Küche: ca. 7,51 m²
Schlafzimmer: ca. 18,00 m²
Kinderzimer: ca. 15,64 m²
Bad: ca. 4,00 m²
WC: ca. 2,31 m²
Abstelleck: ca. 1,23 m²
Balkon: ca. 31,56 m² / 2 = 15,78 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 99,74 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 115,52 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
01729371126
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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