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Historischer Bauernhof mit zusätzlichem Baurecht
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Ihr Investment - Ansicht

Historischer Bauernhof mit zusätzlichem Baurecht

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6313-AD

  • Lage

    83458 Schneizlreuth

  • Immobilienart

    Bauernhaus

  • Zimmer

    8

  • Grundstücksfläche

    ca. 4.300,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 300,00 m²

  • Baujahr

    1541

  • Bezugstermin

    soforf

  • Kaufpreis

    998.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

beschreibung

Historischer Bauernhof mit zusätzlichem Baurecht

Dieses wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit besticht durch seine hochwertige, geschmackvolle Innenausstattung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der historische Bauernhof, aus dem Jahr 1541, wurde 2016 nach einem Brand komplett neu saniert und technisch sowie optisch neuwertig wiederaufgebaut.

Im gesamten Wohnhaus sind massive Eichenriemenböden verlegt worden. Im Erdgeschoß ist noch die Ursprungsdecke aus dem 16. Jahrhundert vorhanden, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht. Gemütlich und einladend empfängt der Wohnbereich mit Kachelofen seine Besucher. Die Historie des Gebäudes spiegelt sich auch in der Küche mit Gewölbedecke wieder. Alle 3 Zimmer im Erdgeschoß sowie die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoß finden sich drei Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Lichtkuppel. Die Ausstattung für die Sanitärgegenstände ist bisher nur vorgerichtet, so dass der neue Eigentümer das Badezimmer nach seinem eigenen Geschmack und Vorstellungen einrichten kann.

In der dritten Etage empfängt eine großzügige Galeria mit Zugang auf den kleinen Balkon seine Besucher.

Die direkt integrierte Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß sind die Sanitärräume, ein Badezimmer sowie die Technikräume untergebracht. Im Obergeschoß erwartet eine rund 160 m² großzügige Tenne, die Platz für bis zu ca. 120 Personen bietet, seine Besucher. Sie ist über ein großes Tor auch direkt befahrbar. Die Tenne mit ca. 4 Meter hohem Sichtdachstuhl wird komplementiert durch eine eigene Küchenzeile und eignet sich daher gut für Events oder Feierlichkeiten.

Die Außenanlagen bieten mit rund 4.300 m² ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten. Neben dem hauseigenen Teich, der von einer Quelle gespeist wird, gibt es Nebengebäude, wie ein Gartenhaus und eine Scheune. Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkplatz mit rund 25 Außenstellplätzen.

Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück noch ein Zuhaus mit rund 94 m² Wohnfläche zu errichten. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.


Wohnflächenaufstellung:
Wohnfläche Bauernhaus: ca. 220 m² inklusive Galerie und Balkone
Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 300 m²
Nutzflächen von den Nebengebäude sind nicht berücksichtigt

Lage

Berchtesgadener Land

Die kleine Gemeinde Schneizlreuth mit rund 1.300 Einwohnern liegt im Landkreis Berchtesgadener Land und ist umgeben von den Bergen der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.

Das Gemeindegebiet verläuft von der Stadtgrenze Bad Reichenhall am Saalachsee durch das Saalachtal bis hin zur Landesgrenze am Steinpass, sowie durch das Weißbachtal mit Jochberg bis hin zur Gemeindegrenze Inzell.

Zwei bedeutende Straßenzüge, die Bundesstraße 21 und die Deutsche Alpenstraße (B 305) durchziehen und erschließen die Gemeinde.

Entfernungen:
Salzburg: ca. 32 km
Königssee: ca. 24 km
Inzell: ca. 11 km
Bad Reichenhall: ca. 10 km
Traunstein: ca. 28 km

Ausstattung

+ massive Eichenriemenböden
+ Fußbodenheizung
+ Kachelofen
+ neue Gaszentralheizung
+ neue hochwertige Fenster
+ neuer Dachstuhl
+ Nebengebäude
+ eigener Seerosenteich
+ eigener Glockenturm
+ vorliegende Baugenehmigung für ein Zuhaus
+ Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang
+ rund 25 Außenstellplätze

Sonstiges

Dieses Objekt wird im Makler-Alleinauftrag angeboten !


Das Bieterverfahren:

Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
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