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ca. 2,5% Rendite - LUXUS ALTBAUWOHNUNG - deutsche Renaissance - mit Eckerker
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Exposé
Ihr neues Zuhause- Wohnen

ca. 2,5% Rendite - LUXUS ALTBAUWOHNUNG - deutsche Renaissance - mit Eckerker

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6319-AK

  • Lage

    80337 München

  • Stadtteil

    Isarvorstadt

  • Immobilienart

    Wohnanlagen

  • Zimmer

    4

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 129,25 m²

  • Nutzfläche

    ca. 131,56 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 131,56 m²

  • Baujahr

    1895

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.950.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

beschreibung

ca. 2,5% Rendite - ALTBAU-JUWEL IN INNENSTADTLAGE

Diese Luxus-Altbauwohnung befindet sich in einem 2013 sanierten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahre 1895 (Renaissance) errichtet. Das Charmante an dieser Wohnung ist die elegante Kombination aus klassischen sowie modernen Elementen, wobei der stilvolle Charakter der Renaissance stets erhalten bleibt.

Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in Ihre neue Wohnung. Auf ca. 129,25 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und ein herrlicher Balkon in West-Ausrichtung.

Dem Flur entlang befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher mit einer modernen als auch offenen Küche samt Kochinsel ausgestattet ist. Hochwertige Elektrogeräte bekannter Premiumhersteller statten die Küche aus und machen Sie zu einem Paradies eines jeden Hobbykochs.

Gegenüberliegend befindet sich der Wohnbereich, welcher mit stilvollem Stuck, großen Fensterfronten und einem Erker, ein lichtdurchflutetes Wohnen ermöglicht. Dieser Bereich lässt definitiv keine Wünsche offen. Der Erker eignet sich ideal, um ihn mit einer gemütlichen Sitzecke zu möblieren. Ein weiteres Highlight sind die prunkvollen Kronleuchter, die das noble Gesamtbild vervollständigen.

Mit einer Größe von ca. 19,15 m² bietet das angrenzende Schlafzimmer reichlich Platz für ein großes Doppelbett und einen Ankleidebereich.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer, welches sich gut als Kinder- oder auch Gästezimmer eignet.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie zum Gäste-Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, als auch einen Waschmaschinenanschluss. Gleich neben an, befindet sich das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einer altbautypischen Eckbadewanne ausgestattet ist. Die stilechten Details, wie die Badewannenarmatur, runden das Angebot ab.

Das letzte Zimmer dieser einzigartigen Wohnung stellt ein weiteres Schlafzimmer dar. Dieses Zimmer begeistert durch seinen herrlichen nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein hervorragender Ort, um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen.

Dieses besondere Wohnungsangebot schließt mit einem Kellerraum ab, welcher goldwerten Stauraum für Ihre nicht alltäglichen Dinge bietet.

Ebenso kann eine angrenzende 3-Zimmer-Wohnung (renovierungsbedrüftig) mit erworben werden.

Die angegebene Rendite bezieht sich auf eine mögliche Kaltmiete in Höhe von € 4.300,-.

Lage

ABSOLUTE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN - ISARVORSTADT / GLOCKENBACHVIERTEL

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Ausstattung

+ verglaster Lift
+ Denkmalschutz
+ 2. Etage (1.OG)
+ außergewöhnliche Deckenhöhe mit bis zu 3,30 m
+ designer Einbauküche mit Kochinsel
+ Fischgrätparkett
+ exklusives Bad
+ zweites Bad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ 2-fach-verglaste Holzfenster
+ Kellerabteil
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert

Hausgeld € 253,42 + € 22,58 monatl. Rücklagenbildung

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 20,50 m²
Wohn - und Essbereich incl. Küche: ca. 45,27 m²
Schlafzimmer 1: ca. 19,15 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13 m²
Schlafzimmer 3: ca. 15,94 m²
Bad: ca. 7,92 m²
Gästebad: ca. 5,27 m²
Balkon: ca. 4,41 m² / 2 = 2,21 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 129,25 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 131,56 m²

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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