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Erstbezug nach Renovierung - Mitten im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
Karte
Exposé
ca. 30 qm großer Wohn- Essbereich

Erstbezug nach Renovierung - Mitten im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6322-KH

  • Lage

    80802 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 74,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 74,00 m²

  • Baujahr

    1974

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    629.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    130.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    02.04.2024

  • Baujahr

    1974

beschreibung

Großzügiges Wohnen - Nähe Münchner Freiheit - Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich

Dieses gut geschnittene, renovierte Wohnhighlight befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabing. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das Stockwerk. Besonders überzeugend ist die Großzügigkeit und Flexibilität der Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, welcher Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die ca. 10 m² große Wohndiele offeriert Ihnen eine gemütliche Ess- oder Arbeitsecke. Das moderne Duschbad mit Mosaikelementen bietet neben einem Waschbecken, einer Toilette und einer großzügigen Dusche, ebenso einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer gewährt neben einem Bett und einem Kleiderschrank genügend Platz für eine Arbeitsecke und Kommode. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld, einem Ofen und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet und hell gestaltet. Die Küche ist durch eine Ablöse zu erwerben, könnte jederzeit mit geringem Aufwand zu einem Kinderzimmer umfunktioniert und in das Wohnzimmer integriert werden. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der ca. 29 m² große, offene Wohn- und Essbereich.

Des Weiteren stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein separater, als auch abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Aktuell stehen in der Wohnungseigentümergemeinschaft auch TG-Duplex-Stellplätze zum Verkauf.

Lage

Schwabing-West

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von phantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

+ ca. 5 Minuten zur U6 "Dietlindenstraße" und U3 "Bonner Platz"
+ Bus- und Tram-Station "Potsdamer Straße" ca. 2 Gehminuten entfernt
+ Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ ca. 5 Minuten Gehweg zum englischen Garten

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss (2. Etage)
+ hochwertiger Parkettboden
+ ca. 2,57 m Deckenhöhe
+ Rollläden vorhanden
+ neue Fenster
+ Lift vorhanden

+ geräumiger Eingangsbereich
+ gemütliche Wohndiele
+ modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ hochwertige Einbauküche (Ablöse € 6.000,-) / Kinderzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ ca. 29 m² großes Wohnzimmer
+ Umbau zur 3-Zimmner-Wohnung möglich

+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 249,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 44,- €

- kein Balkon

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 9,37 m²
Abstellkammer: ca. 0,98 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 29,44 m²
Küche: ca. 8,40 m²
Schlafzimmer: ca. 20,35 m²
Bad: ca. 6,40 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 73,96 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 73,96 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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