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Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus
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Exposé
Ihr neues Zuhause

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6354-AD

  • Lage

    82433 Bad Kohlgrub

  • Immobilienart

    Haus

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 681,72 m²

  • Wohnfläche

    ca. 214,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 307,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 307,00 m²

  • Baujahr

    1900

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    598.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergiebedarf

    115.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektro

  • Energieausweis gültig bis

    12.04.2024

  • Baujahr

    1900

beschreibung

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Bad
Kohlgrub, die im Paket erworben werden können. Durch Umbaumaßnahmen können diese Wohnungen zu einer Wohneinheit zusammengeschlossen werden, so dass bis auf das Dachgeschoß und die Gewerbeeinheit das gesamte Haus zum wohnen genutzt werden kann.

Die Erdgeschoßwohnung (Wohnung 1)
besteht aus einem großen Zimmer, welches derzeit durch eine Zwischenwand in ein Arbeitszimmer und einen Schlafraum aufgeteilt wurde, einer hellen Wohnküche mit direktem Zugang in den kleinen Garten mit Südterrasse und einem neu gefliesten Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer ist mit Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die schöne, große Wohnküche verfügt über eine Fußbodenheizung. Ursprünglich war diese Wohnung mit der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß über eine innenliegende Wendeltreppe verbunden. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann dieser Zustand wieder hergestellt werden.

Im Obergeschoß befinden sich die beiden anderen Wohnungen.

Die 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2) wurde wie die Erdgeschoßwohnung 1998 komplett saniert und umgebaut. So werden beide Wohnungen durch eine Elektro-Deckenheizung beheizt. Es handelt sich hierbei um eine moderne, innovative, sehr energieeffiente IR-Deckenheizung nach schwedischem Standart, für die ein Forschungsbereicht vorliegt, der auf Wunsch gerne weitergegeben werden kann. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstüre und Fenster eingebaut.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch seinen weitläufigen Wohnbereich mit Kaminanschluß und direktem Zugang zum Wintergarten. Vom Wohnzimmer gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer. Der Küchenbereich ist mit einer maßgefertigten Küchenzeile ausgestattet. und bietet ausreichend Platz für einen hübschen Essbereich. Das freundliche Badezimmer ist mit einer Dusche bestückt und durch seinen weißen Fliesenspiegel zeitlos.

Die dritte Wohnung (Wohnung 3) ist unrenoviert und wird von einem älteren Ehepaar(beide 93 Jahre alt) mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Wichtig:
Grundbuchgesichertes Vorkaufsrecht für die Gewerbeeinheit und die DG-Wohnung

Lage

Bad Kohlgrub
gehört zum Naturpark "Ammergauer Alpen" und gilt als höchstgelegenes Moorheilbad Deutschlands. Als Einwohner von Bad Kohlgrub hat man die Möglichkeit alle attraktiven Kurgasteinrichtungen mit zu nutzen. Neben der wunderbaren Natur (Berge & Seen) überzeugt diese Region durch sein in unmittelbarer Nähe breites kulturelles Angebot (Bauerntheater) sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten.

Oberammergau und Murnau sind in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Insbesondere das schöne Murnau am Staffelsee bietet mit seiner Fussgängerzone und vielen Geschäften und seinem vielfältigen kulturellen Angebot und Museen ein nahegelegenes Ausflugsziel.

Die Infrastruktur in Bad Kohlgrub ist gut ausgebaut. Da sich das Haus in der Ortsmitte befindet sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen (Supermarkt, Feinkost/Bioladen, Bäcker, Metzgerei, Optiker, Elektrofachgeschäfte, Bank, Post; Arzt etc.) Schule, Krippe und Kindergärten sind ebenfalls im Ort zu finden. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser gibt es in Murnau (ca. 12 km) oder Oberammergau und Garmisch-Partenkirchen (ca. 26 km).

Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca. 59 min in München. Es gibt auch eine unmittelbare Zugverbindung nach Murnau und Oberammergau.

Ausstattung

+ 3 separte Wohneinheiten
+ Einbauküchen
+ Wintergarten mit Blick auf den Hausberg "Hörnle"
+ 3 Außenstellplätze
+ Erdgeschoßwohnung mit Vorgarten und kleinem eigenen Gartenanteil
+ Fußbodenheizung im EG in der Wohnküche sowie im Badezimmer der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß
+ Warmwasserboiler für Solar vorbereitet
+ die renovierten Wohneinheiten verfügen über Beleuchtungsdimmer, Steckdosen mit Kindersicherung
- separater Kellerraum mit Fenster im Nebengebäude

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG-Wohnung / Wohnung 1 (ca. 49,54m²):
Diele: ca . 2,27 m²
Wohnbereich: ca. 22,78 m²
Küche: ca. 19,75 m²
Schlafzimmer: ca. 22,78 m²
Bad: ca. 4,74 m²
anteilige Verkehrsfläche: ca. 2,01 m²

OG-Wohnung links / Wohnung 2 (ca. 75,32 m²):
Flur: ca. 2,20 m²
Bad: ca. 4,90 m²
Küche: ca. 11 m²
Wohnbereich: ca. 26 m²
Schlafzimmer: ca. 11 m²
Wintergarten: ca. 14,32 m²

OG-Wohnung rechts / Wohnung 3: (ca. 89,11 m²)
Flur: ca. 8,31 m²
Bad: ca. 5,83 m²
Küche: ca. 7 m²
Speise: ca. 1,4 m²
Besenkammer: ca. 1,2 m²
Wohnbereich: ca. 20,86 m²
Schlafzimmer: ca. 11,76 m²
Schlafzimmer: ca. 15,25 m²
Wintergarten: ca. 16,30 m²
Balkon zu 1/4: ca. 1,20 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 214 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 307 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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