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CA. 3,5% RENDITE - exklusive Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten
Karte
Exposé
DHH mit idyllischem Garten

CA. 3,5% RENDITE - exklusive Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6362-KH

  • Lage

    82064 Straßlach-Dingharting

  • Stadtteil

    Großdingharting

  • Immobilienart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 466,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 151,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 165,00 m²

  • Baujahr

    1973

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    699.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    176.30 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    08.12.2024

  • Baujahr

    1973

beschreibung

CA. 3,5% RENDITE - exklusive Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Die ca. 151 m² große Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer sowie über einen idyllischen Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 466 m². Sie wurde 1973 erbaut und im Jahr 2013 aufwendig saniert.

Die geräumige Diele bietet mit dem angrenzenden Flur ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Die offen gestaltete und moderne Wohnküche bietet Ihnen Platz für die ganze Familie und Zugang zur Süd-/West-Terrasse mit Garten. Für die Küche ist eine separate Ablöse fällig. Herzstück des Hauses ist der anschließende ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich, von welchem Sie ebenso Zugang auf die großzügige Terrasse und dem idyllischen Garten mit Süd-/Westausrichtung haben. Hier können Sie den Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen im Wohn- und Essbereich für tolles Licht.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einheit, welche aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird. Diese bietet ein Gästezimmer mit ca. 14,16 m² sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer. Ebenso finden Sie hier Platz für die Waschmaschine und den Trockner vor. Das Haupthaus könnte jederzeit wieder mit der Einliegerwohnung zu einer Einheit verbunden werden.

Über eine hochwertige Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und weiter über den Flur auf den sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ca. 18 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Des Weiteren finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche Sie beliebig als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Das exklusive Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer zusätzlicher Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet. Das WC wurde separiert, könnte jedoch jederzeit wieder ans Bad angeschlossen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Hier haben Sie reichlich Stauraum und viel Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen (ca. 70 m² Nutzfläche). Das Objekt befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Parteien. Die DHH ist hinsichtlich Wasser-/Strom-/Gas-versorgung komplett autark. Zudem sind beide Häuser baulich nicht verbunden. Das Haus verfügt über 1/3 Mieteigentumsanteile. Auf dem Grundstück befinden sich keine Park- oder Stellplatzmöglichkeit. Allerdings können Sie in unmittelbarer Nähe vor dem Grundstück kostelos Ihr Auto parken.

Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 699.000,- €.

Lage

Strasslach-Dingharting mit hohem Freizeitwert

Ungefähr 20 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt liegt die kleine Gemeinde Straßlach mit seinen ca. 3.000 Einwohnern. Angrenzend an die Gemeinden Grünwald, Schäftlarn und Sauerlach, liegt Straßlach in einer idealen Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A99, A95 und A995. Auch der öffentliche Nahverkehr versorgt die kleine Gemeinde. Die Buslinie 271 bringt Sie innerhalb von 10 Fahrminuten in das Grünwalder Zentrum, es besteht Anschluss an die Landeshauptstadt München mit der Trambahnlinie 25.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alle relevanten Einkaufsgeschäfte wie eine Bäckerei oder eine Metzgerei im Ort. Für größere Erledigungen bietet Ihnen Grünwald eine große Auswahl an Supermärkten, Apotheken, Schulen und Restaurants. Durch viele angrenzende Wälder und Weiher sowie Sportvereine für Fußball, Tischtennis und mehr bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ebenso befindet sich der Münchener Golf Club e.V. in direkter Nähe sowie ein Abenteuer-Spielplatz.

+ ca. 55 Fahrminuten zum Flughafen München
+ ca. 35 Fahrminuten zur Münchner Innenstadt
+ ca. 25 Fahrminuten nach Starnberg
+ S-Bahn-Anschluss "S7 in Schäftlarn oder Baierbrunn"
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca. 2 Fahrminuten zum Münchener Golf-Club
+ ca. 2 Fahrminuten zur Isar
+ hoher Freizeitwert

Ausstattung

+ idyllischer Garten mit ansprechender Bepflanzung
+ Rollläden vorhanden
+ Dachgeschossausbau möglich
+ Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

+ teil-renoviert in 2013
+ neue doppelt-verglaste Kunststofffenster
+ neue Heizkörper, Türen & Elektrik
+ neue Heizung mit Flüssiggastank im Garten
+ neuer Fassadenanstrich & Bäder
+ Fußbodendämmung am Dachboden

Erdgeschoss:
+ großzügiger Eingangsbereich
+ praktischen Stauraum unter der Treppe
+ separates Gäste-WC
+ offener Wohn- und Essbereich
+ exklusive Einbauküche (Ablöse 6.000,- €)
+ sonnige Süd-/West-Terrasse mit Garten
+ Einliegerwohnung mit Zimmer und Duschbad mit Tageslicht

Obergeschoss:
+ Marmortreppe
+ geräumiger Flur mit Zugang zum Süd-Balkon
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ 2 weitere Kinderzimmer
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
+ separates WC

Dachgeschoss:
+ Ausbau zum Wohnraum möglich
+ moderne Heizungsanlage (Gas/Flüssiggas)

- kein Keller, Dachausbau möglich
- keine Realteilung, 2 Einheiten als WEG
- keine Garage/Stellplatz, öffentliche Parkplätze vor dem Grundstück

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss: ca. 76,14 m²
Diele: ca. 6,25 m²
Flur: ca. 5,64 m²
Wohnbereich: ca. 20,52 m²
Küche: ca. 12,33 m²
WC: ca. 3,71 m²
Terrasse ca.18,25 m² / 2 = 9,125 m²
ELW - Gast: ca. 14,16 m²
ELW - Bad: ca. 4,40 m²


Obergeschoss: ca. 74,63 m²
Diele: ca. 7,48 m²
Flur: ca. 6,51 m²
Schlafzimmer: ca. 18,03 m²
Kinderzimmer: ca. 12,41 m²
Arbeitszimmer: ca. 14,32 m²
Bad: ca. 8,00 m²
WC: ca. 3,00 m²
Balkon: ca. 9,75 m² / 2 = 4,875 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 150,77 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 164,76 m²

Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 699.000,- €.

Dieses Angebot wird Kauf gegen Gebot, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren. Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren schnell abzuschließen. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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