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DIREKTE U-BAHNNÄHE - Helles Apartment mit Balkon
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Exposé
Hausansicht

DIREKTE U-BAHNNÄHE - Helles Apartment mit Balkon

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6363-JK

  • Lage

    81371 München

  • Stadtteil

    Sendling

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 36,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 38,44 m²

  • Baujahr

    1970

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    298.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    122.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    01.10.2028

  • Baujahr

    1970

beschreibung

Helles Apartment mit Balkon

Angeboten wird ein helles, gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment. Es befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 1970 erbauten Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Ebenso bildet dieser die Verbindung zwischen dem hell gefliesten Bad mit Dusche und dem über 20 m² großen Wohnbereich. Durch den angrenzenden Balkon mit Ost-Ausrichtung erhält der Wohnbereich einen hellen, einladenden Charakter.
Eine separate Küche mit großzügigen Arbeitsflächen bietet viel Platz zum Kochen, aber auch praktischen Stauraum für jegliches Küchenequipment.

Hervorzuheben ist die rare, sehr zentrale Lage. Einkaufsläden, Cafés, etc. sind fußläufig erreichbar und für weiter entfernte Ziele liegt eine U-Bahnstation nahezu direkt vor der Haustür.

Lage

SENDLING - DIREKTE U-BAHNNÄHE

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

Ausstattung

+ 2.OG (3. Etage) mit Lift
+ großzügiger Eingangsbereich
+ heller Wohnbereich
+ Laminatboden
+ Balkon
+ große, separate Küche
+ hellgefliestes Duschbad

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 2,94 m²
Wohnbereich: ca. 20,39 m²
Küche: ca. 6,80 m²
Bad: ca. 3,35 m²
Balkon: ca. 4,95 m² / 2 = 2,48 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 35,96 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 38,44 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
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