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Charmante Wohnung in U-Bahnnähe
Karte
Exposé
Wohnzimmer Visualisierung Beispiel

Charmante Wohnung in U-Bahnnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6371-AP

  • Lage

    81371 München

  • Stadtteil

    Untersendling

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 72,33 m²

  • Nutzfläche

    ca. 74,57 m²

  • Baujahr

    1960

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Kaufpreis

    569.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    86.70 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    25.04.2024

  • Baujahr

    1960

beschreibung

Untersendling - Süd Balkon - U-Bahn Nähe

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage die 1960 gebaut wurde.

Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur. Dieser bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen. Angrenzend an die geräumige Wohnküche, das Herzstück dieser Wohnung, befindet sich der Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Des Weiteren stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.


Instandhaltungsrücklage -> 271.135,43€
Anteilige Rücklagen zur Wohnung -> 6.220,02€
Rücklagen Lift -> 14.824,13€
Anteilig Lift-> 904,67€
Hausgeld -> 327,- € (inkl. 64,87€ Rücklagenbildung)

Lage

SENDLING

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ ca. 3 Gehminuten zur U3 "Brudermühlstraße" und ca. 3 Gehminuten zum Bus 54 "Brudermühlstraße"
+ ca. 11 Gehminuten zur U6 "Harras" und ca. 15 Gehminuten zur S7 "Mittersendling"
+ wenige Gehminuten zur Isar und zum "Flaucher Biergarten"
+ wenige Autominuten zur A95
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte / Krankenhäuser, Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ Laminatboden
+ weiße Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung
+ weiße Türen
+ gepflegte Wohnküche
+ hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ geräumige Wohnküche
+ Balkon (ca. 4,48 m²) mit Süd-Ausrichtung
+ Abstellraum
+ Fahrradraum
+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 7,79 m²
Wohnküche: ca. 21,17m²
Schlafzimmer: ca. 13,83 m²
Kinderzimmer: ca. 11,32 m²
Kinderzimmer: ca. 9,92 m²
Bad: ca. 5,32 m²
Abstellraum: ca. 0,74 m²
Balkon: ca. 2,24 m² / 2 = 4,48 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 72,33 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 74,57 m²

Ihr Ansprechpartner

Anette Pineda

Anette Pineda

Immobilienmaklerin

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
anette.pineda@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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