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Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
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Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6390-CH

  • Lage

    80809 München

  • Stadtteil

    Milbertshofen

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 52,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 59,00 m²

  • Baujahr

    1982

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Kaufpreis

    349.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    14400

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    143.10 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    23.07.2028

  • Baujahr

    1982

beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - MILBERTSHOFEN

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der 80-iger Jahre erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Stockwerken und verfügt über eine funktionale Grundrissaufteilung.

Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung die im 5. Stockwerk gelegen ist. Von der Diele aus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer mit unifarbenen Fliesen und einer Badewanne.
Ebenfalls auf der rechten Seite erreichen Sie das ca. 12,86 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.

Das Herzstück der Wohnung stellt der offene Wohn- und Essbereich dar mit insgesamt ca. 24,32 m² Wohnfläche. Die ca. 13,34 m² große Loggia verfügt über drei Markisen und ausreichend Platz für einen Balkontisch. Die West-Ausrichtung der Loggia ermöglicht es Ihnen nach Feierabend den Sonnenuntergang mit Blick auf den Olympiaturm zu genießen.

An dem Gebäude sowie in der Wohnung fanden vor kurzem umfassende Renovierungsarbeiten statt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. € 950,-. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,07 %.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 230,-. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf moantlich ca. € 107,-. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 1.298,10,- (Gesamtes Objekt: 129.099,58,-) und für den Tiefgaragenstellplatz bei € 290,27,- (Gesamte Tiefgarage: € 24.092,34,-)

Das Angebot wird abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz á € 22.000,-.

Lage

MILBERTSHOFEN

Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.

Der größte Teil der Anlagen in Milbertshofen wurde für die Olympischen Spiele errichtet. Bis heute ist das Stadt-teilbild davon geprägt. Mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist das Olympiastadion längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Wo früher Rekorde fielen und der Fußball rollte, finden heute pro Jahr zahl-reiche Events statt, im Olympiapark, Olympiastadion und der Olympiahalle, welche Münchens größte Veranstal-tungsstätte und so vielseitig ist, wie Ihre Veranstaltungen: Sport, Kultur und Unterhaltung, Ausstellungen, Konzerte, Shows und Hauptversammlungen. Der Olympiapark gehört zudem zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Der ca. 850.000 m² große Park sowie der dazugehörige Olympiasee und die Olympia Schwimmhalle bieten zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Kindern kann man hier besonders in der spektakulären Unterwasserwelt des Sea Life eine große Freude bereiten. Vom 291,28 Meter hohen Olympiaturm mit seiner Aussichtsplattform genießen Sie eine atemberaubende Panoramasicht auf die Isarmetropole. Kulinarische Höhenflüge erhalten Sie im dazugehörigen Restaurant, während Sie beim Speisen den Sonnenuntergang be-trachten und währenddessen über die Dächer von München kreisen.

Neben der Olympiade hat auch der Premium Automobilhersteller BMW den Stadtteil nachhaltig geprägt. Denn mit seinem prägnanten Gebäude, welches an einen Vierzylinder erinnert, hat der Konzern hier seinen Hauptsitz. In direkter Nachbarschaft befinden sich das BMW Museum, der Olympiapark sowie das futuristisch anmutende Gebäude, welche unter anderem als Ausstellungsstätte und Auslieferungszentrum dient, die BMW Welt.

Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athle-tenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiaparkt aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

+ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Frankfurter Ring", U2

+ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Moosacher Straße", Busline 180

Ausstattung

+ Parkett
+ großzügige Loggia mit Abstellraum und Blick Richtung Olympiapark
+ drei Markisen
+ Badewanne

+ Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 3,20 m² WF
Badezimmer: ca. 3,36 m² WF
Wohnbereich: ca. 20,16 m² WF
Küche: ca. 4,16 m² WF
Schlafzimmer: ca. 12,86 m² WF
Loggia mit Abstellraum: ca. 14,98 m² NF /2 = 7,49 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 51,23 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 58,72 m²

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
0178 65 21 000
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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