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GANZ OBEN - Lichtdurchflutete exklusive Neubauwohnung in U-Bahnnähe - Bogenhausen
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Exposé
Titelbild

GANZ OBEN - Lichtdurchflutete exklusive Neubauwohnung in U-Bahnnähe - Bogenhausen

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6393-CH

  • Lage

    81927 München

  • Stadtteil

    Bogenhausen

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 53,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60,00 m²

  • Baujahr

    2019

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    638.500,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergiebedarf

    62.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    22.08.2028

  • Baujahr

    2019

beschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Etage) einer gepflegten Neubau-Wohnanlage.

Über den ca. 5,50 m² großen Flur, erreichen Sie jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit offener Küche umfasst ca. 27,96 m² und ist mit bodentiefen modernen Fenstern sowie einem hochwertigen Parkett ausgestattet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchwärmer. Das Dachfenster im Badezimmer sorgt dabei für ausreichend Licht.

Das ca. 11,27 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet und verfügt über einen TV-Anschluss.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz á € 35.000,-.

Lage

BOGENHAUSEN

Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 des bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines davon ist der Stadtteil Denning, der sich im östlichen Teil Bogenhausens befindet. Dieser Ortsteil ist sehr begehrt, denn er bringt viele Vorteile mit sich.

Einen leicht dörflichen und idyllischen Touch bekommt die Lage durch zahlreiche von Gärten umgebene Einfamilienhäuser. Neben den Vorgärten und uneinsehbaren Hintergärten wird der friedvolle Charakter Dennings durch kleine Parks perfekt zum Joggen, Gassi gehen oder für entspannte Spaziergänge unterstrichen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die große Tennisanlage in der Denningstraße sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten.

Trotz des ruhigen Charakters ist dieser Stadtteil von einer guten Infrastruktur geprägt und sehr stadtnah gelegen. Das Münchner Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Cosima-Wellenbad, ein staatliches Gymnasium, ein Kindergarten sowie ein REWE-Markt.

+ ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Arabellapark" (U4)

+ ca. 4 Gehminuten zur Trambahn-Station "Cosimapark" (Linien 16 und 17)

+ ca. 16 Autofahrminuten bis Marienplatz

Ausstattung

+ Parkettboden
+ bodentiefe Fenster
+ moderne Austattung
+ Neubau
+ Loggia
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ elektrische Rollläden

+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Gemeinschaftsgeschäft angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 5,50 m²
Schlafzimmer: ca. 11,27 m²
Badezimmer: ca. 5,73 m²
Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche: ca. 27,96 m²
Loggia: ca. 2,75 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 53,21 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 55,96 m²

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
0178 65 21 000
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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