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Ruhige DHH mit XXL-Garage
Karte
Exposé
Wohnzimmer

Ruhige DHH mit XXL-Garage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6398-PP

  • Lage

    81249 München

  • Stadtteil

    Aubing

  • Immobilienart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 246,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 145,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 236,00 m²

  • Baujahr

    2005

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    1.198.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    106.80 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    15.10.2028

  • Baujahr

    2005

beschreibung

Das Grundstück liegt an einer nur durch Anwohner genutzten Nebenstraße. Auf dem ursprünglichen Gesamtgrundstück wurden 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser errichtet und die Grundstücke wurden real geteilt. Ausschließlich der großzügig gestaltete Zufahrtsstreifen ist Gemeinschaftseigentum – davon gehören 2/6 zur angebotenen Doppelhaushälfte. Die zweite DHH sowie die Reihenhäuser schirmen perfekt vom Verkehr der Seitenstraße ab.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wird vom Eigentümer selbst bewohnt / kein Mietobjekt.
Die DHH hat im Obergeschoss einen sehr hohen Kniestock und dort in jedem Zimmer eine Gaube. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, dass wahlweise als viertes Kinderzimmer oder als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Zu den 145 qm Wohnfläche kommen noch weitere 91 qm Nutzfläche, die teilweise durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden können (z. B. Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität).

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine XXL-Einzelgarage (6 x 3,1 m und 3 m hoch) in der sogar ein VW-Bully leicht Platz finden würde und noch Stellflächen für Regale oder ein Motorrad übrig lässt. Durch den breiten Zufahrtsweg kann man mit dem PKW bis direkt vor die eigene Haustüre fahren.

Neben der Garage gibt es einen separaten Zugang zu dem mit Liebe angelegten und gut eingewachsenen Garten der neben 2 Südwest-Terrassen, einer kleinen Bade-Oase, Außen- dusche (warm+kalt) und einem Gerätehaus auch noch einen überdachten Stellplatz für 2 Motorräder oder 4 Fahrräder bietet.

Man hat rund um den eigenen Garten nur andere Gärten aber keinen Fahrverkehr.

Lage

München-Aubing:
Die Verkehrsanbindungen sind in diesem Teil von Aubing ausgezeichnet! In der Umgebung liegen 2 S-Bahn Haltestellen. Der nächste Bahnhof ist Lochhausen mit der S-Bahnlinie S3 in 900 m Entfernung. Diesen kann man zu Fuß, mit Fahrrad oder per Bus (Linie 162) in wenigen Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof fährt man ca. 15 Minuten.

Auch mit dem Auto liegt man ideal – in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A99, in 6 Minuten auf der A8 und in knapp 10 Minuten auf der A 96.

Der Stadtteil Aubing (der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte in München) bietet eine hervorragende Lebensqualität! Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastwirtschaften und viele Vereine - alles ist in unmittelbarer Nähe. Zudem entsteht in Freiham gerade ein ganz neuer Stadtteil mit eigener Infrastruktur, auf die Sie zukünftig auch zurückgreifen können.

Ebenso Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Walken, denen man gleich vor der Haustüre nachgehen kann, bieten Naturliebhabern zu jeder Jahreszeit perfekte Möglichkeiten. Nach nur 300 m ist man in der Aubinger Lohe, einem 624 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet mit Wald, kleinen Weihern und Schlittenberg. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder- , Luß- und Birkensee – im Sommer prima zum Baden, Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen oder für einen ruhigen Spaziergang.

Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Scharm bewahrt und liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist.

Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist zudem noch durch eine eigene Zufahrt gänzlich vom Straßenverkehr zurückversetzt. Trotzdem kann man mit dem eigenen Auto bis unmittelbar vor die Haustüre fahren.

Der Garten ist zwischen den Nachbargärten absolut ruhig eingebettet, wobei die Terrassen der Nachbarn jeweils abgewandt vom Garten liegen, was zusätzlich mehr Ruhe verspricht.

Ausstattung

Helle Räume mit sinnvoll gestaltetem Grundriss in wertbeständiger, solider Massiv-Ziegelbauweise.

Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail:
-Heizkamin (11 kW) mit Ofenbank und Feuerstelle mit Panoramaverglasung (sowohl offen als auch geschlossen betreibbar),
-Marken-Einbauküche von Vesta und modernen A+++ Geräten (nachgerüstet),
alle Fronten aus Echtholz Birnbaum
-im Erdgeschoss und im Keller (abgesehen vom Kinderzimmer) alle Böden gefliest - derzeit teilweise mit Teppich zugedeckt. Fliesenmosaik im EG-Flur.
-Das Schlaf- und die Kinderzimmer im OG sind mit Teppich ausgestattet.
-Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer im KG sowie das große Bad sind zusätzlich auch noch mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
-Das Gästebad im EG verfügt über eine Dusche.
-Das große Bad im OG hat eine Duo-Badewanne, eine separate große Regendusche und einen Doppelwaschtisch aus italienischem Marmor. Die Waschbecken sind von Villeroy und Boch, die Armaturen von Hans Grohe, ein Handtuchheizkörper verwöhnt nach dem Duschen/Baden. Das Badezimmer lädt mit seinen beleuchteten Nischen und Rundbögen zum gemütlichen Entspannen ein.
-Alle Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine Außen- und Innenbeschattung.

Als Heizung ist eine sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant im Einsatz wodurch wir, trotz der Größe des Hauses, nur € 100,- / Monat für Heizung und Warmwasser aufwenden müssen.

Die Heizung wird gerade frisch gewartet. Warmwasserspeicher, Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden im Herbst 2018 erneuert.

Weiterhin wurde die Haus-Fassade im Herbst 2018 komplett neu gestrichen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
(WF=Wohnfläche,NF=Nutzfläche)

UG:
Flur: ca. 5,55m² NF
HWR: ca. 8,46m² NF
Keller/Hobby: ca. 12,38m² NF
Vorrat: ca. 7,78m² NF
Kind3: ca. 20,10m² NF - 0,05m² WF

EG:

Wohn - und Essbereich: ca. 37,21m² WF
Küche: ca. 8,07m² WF
Flur: ca. 5,55m² WF
Windfang: ca. 5,25m² WF
Gäste-WC: ca. 2,80m² WF
Terrasse (Westen): ca. 30,47m² NF - 15,24m² WF

OG:

Schlafzimmer: ca. 14,42m² WF
Kind1: ca. 11,91m² WF
Kind2: ca. 10,04m² WF
Bad: ca. 8,26m² WF
Flur: ca. 5,74m² WF
Balkon: ca. 4,29m² NF - 2,14m² WF

DG:

Studio/Hobby: ca. 27,34m² NF - 7,84m² WF
Flur: ca. 2,50m² NF
Gas-Therme: ca. 3,73m² NF

Gesamtwohnfläche: ca. 144,52m²
Gesamtnutzfläche: ca. 235,58m²

Ihr Ansprechpartner

Pierre Pester

Pierre Pester

Immobilienmakler

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
pierre.pester@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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